中国房地产巨头万科获政府支持，深铁接管管理层
1月27日晚，中国房地产巨头万科集团发布高层人事变动公告，引发市场高度关注。在中国房地产市场持续低迷的背景下，中共当局对万科的支持信号被视为向行业抛出的“救命稻草”，更暗示万科可能已被视为“大到不能倒”的关键企业。
万科公告显示，董事会主席郁亮辞任，总裁祝九胜因“身体原因”卸任所有职务，同时深铁董事长辛杰接任万科董事会主席。公告发布后，万科总部所在的广东省和深圳市政府迅速通过官媒表达对万科的“积极支持”，这是地方政府对房地产企业罕见的公开力挺。
政府介入或推动更大范围的国企接管
彭博产业研究分析认为，深圳政府通过高层调整可能意在扩大对万科的掌控力，为进一步的支持措施铺路。这包括推动万科出售资产以改善流动性，并保障公司平稳运营。分析师指出，这一操作或将为其他地方政府如何应对大型房企危机提供参考。
深铁持有万科27%的股份，预计在未来可能进一步增持股份，最终成为万科的大股东。投资者普遍认为，政府的干预将使万科避免步入恒大和碧桂园等巨头违约的后尘。香港银河联昌证券中国研究部主管郑怀武指出，万科的纾困计划标志着中国政府首次直接介入房地产企业，凸显其在全国房地产市场中的战略意义。
万科的特殊地位与政府支持
万科作为深圳地铁运营商深铁的重要合作伙伴，近年来在全国范围内广为人知，同时也是深圳证券交易所早期上市的第二家公司（股票代码000002）。万科不仅是中国第五大房地产企业，更承载了大批购房者、债权人和投资人的信任。如果万科出现违约，将对中国房屋销售市场以及其他开发商信心造成进一步打击。
2024年，万科拥有约13万名员工，其延续生存能力被解读为中国政府在持续4年的房地产低迷中采取进一步干预措施的信号。此前，中国政府已推出了一系列刺激政策，包括降低抵押贷款利率和放宽购房限制，但市场回暖效果有限。
深铁和地方政府的财力支撑
根据官媒报道，深圳地铁和地方政府承诺注资协助万科渡过危机。深铁截至2023年底总资产规模达7160亿人民币，约为万科1.5万亿资产规模的一半。深圳全市总资产超过5万亿，财政收入超1万亿，为支撑万科的发展提供了充足的“弹药”。
广东省《南方日报》报道称，深圳和广东省将采取“基于市场”的措施支持万科发展，同时确保购房者、债权人和投资人的权益。报道指出，地方政府将密切关注万科的稳定性，采取多方合作保护房地产市场。
市场展望：纾困计划或为行业提供模板
万科获得的政府支持不仅体现了其在行业中的独特地位，也可能为其他大型开发商的纾困提供模板。随着深铁的全面接管，市场预计万科将逐步通过资产重组和政府扶持恢复健康运营。这也表明，中国政府有意采取更积极的措施阻止房地产市场的进一步下滑，确保行业的基本稳定。
这一事件将如何影响中国房地产市场的未来发展，仍需持续关注。
（彭博资料照）
