中国房市暴雷再度引发关注。曾为全国最大开发商、被视为房市风向标的万科，下月将有近60亿元人民币债券到期，若无法取得展延，将面临违约风险。
据《彭博》报道，万科股债连日下跌。一档2028年到期的在岸债券暴跌至65元人民币，触发短暂停牌；一档2027年美元债也连续两日重挫，跌破44美分，处于“困境债”区间，创今年新低。万科港股亦弱势，26日收跌6.28%，至3.88港元，为一年多最低。
万科的困境凸显决策层的两难：在房企违约潮冲击市场之际，政府既要稳住房市，又不愿深陷对个别企业“兜底”的泥淖。去年推出的救市政策成效已明显减弱。
北京G Capital创办人李根指出，若万科此时违约，将削弱官方救市效果，进一步打压房价，并使其他国企开发商的信用受到质疑。
万科因具有国资背景，被视为观察北京态度的重要指标。其最大股东深圳地铁此前提供300亿元股东贷款，使万科避免违约。然而上月传出深圳地铁可能收紧借贷条件，投资人信心再次动摇。万科2027年到期的债券，过去一个月内暴跌逾40%，显示市场对其偿债能力疑虑升高。
彭博估算，至明年6月底，万科需应对到期或可能被提前赎回的在岸债券规模达134亿元，远高于其可动用的深圳地铁贷款额度。
当前最紧迫的是两档将于12月15日与12月28日到期的20亿元与37亿元人民币债券。万科提出展延方案，需获至少90%债权人同意才能避免违约，否则恐引发新一轮房企震荡。
