美国卖房者多，房地产走向买方市场，议价空间大。图:翻摄自房地产-买房
美国与加拿大房市同时出现降温讯号。美国房地产经纪公司 Redfin最新报告指出，今年1月美国卖方数量比买方多出约44%、约60万套房源，多数地区已转为买方市场，尤其以南部与西部最为明显。Redfin将卖方多于买方10%以上定义为买方市场，在此情况下，买方选择增加，也更握有议价空间。
即使过去被视为炙手可热的市场也出现转变。数据显示，包含洛杉矶、圣地亚哥、圣荷西在内的加州主要都会区，1月同样呈现买方市场。Redfin分析，购屋者人数较上季减少1%、年减8%，创下新低，主因在于高房价、抵押贷款利率居高不下，以及经济与政治不确定性升温，导致需求明显退缩。
供需失衡也让卖方态度转趋保守。部分屋主在房屋挂牌数月乏人问津后选择撤回房源，也有人见到邻近房屋以低于开价成交而干脆暂不出售。全美最强劲的买方市场多集中于佛州与德州，其中佛州迈阿密的卖方数量甚至是买方的2.5倍，与当地疫情期间大量兴建、特别是公寓供给过剩有关。
相较之下，加州因新建住宅长期不足，供给仍然吃紧。尽管1月房屋销量与价格同步下滑，但加州房地产经纪人协会指出，加州中位数房价仍高达约82.3万美元，约为全美平均的两倍，显示刚性需求仍在，只是市场进入修正期。
加拿大市场同样面临压力，且冲击集中在期房买家。在多伦多周边，公寓价格较2022年高峰已下跌约25%，导致不少当年高价购入期房的买家无法取得足额贷款，被迫面临违约风险。圭尔夫大学房地产金融专家 University of Guelph指出，这类问题预计将在未来一至两年达到高峰，并提醒市场，期房交易本质上属高风险投资，价格反转时，买家往往难以全身而退。
美国房地产市场风云突变，卖家数量比买家多出60万，创史上最大差距。图：翻摄自 X／@Microinteracti1
