很多华人不明白在加拿大法制社会，土地投资应该咨询规划师，因为规划师才能真正看懂规划法规。一些人根据地产经纪提供的“规划法规咨询”，根据律师做的背景调查，以为自己买的地就是合法物业，或可开发物业，可是因为地产经纪和律师不是规划领域的专业人士，结果很多土地买到后才发现做不了自己想做的事，甚至现有物业全部都是违规的。这意味着他们的投资回报会大幅降低、甚至完全赔本。
不只是大型物业存在这样的问题，在一个优美的乡镇，一家华人被优美的湖景吸引，买了一个有两个破旧的度假屋的地块，本想通过自己的巧手翻新，从此享受加拿大标准的神仙生活，没想到却是噩梦的开始。
华人业主当初看到这个物业时，物业破败不堪，院子里的草可以藏鹿。原业主是西人老太太，从来没打理过这块物业，去世后继承人直接上市出售，因为物业破旧，叫价不高，而且地上有两座别墅，地产经纪推荐说应该比一座别墅更有价值。此地前院临湖，美得如同仙境一般，正是华人夫妇希望的居所。房子破不怕，这位业主是众多华人中靠修建房屋园林养家的一员，就是西人说的handyman，凭自己的巧手可以低价翻新。这样比较下来，真是个性价比很高的选择。
华人夫妇来加拿大多年，但是不会英语，一直做华人市场，不太了解加拿大社会，认为地产经纪和律师都是专业人士，就在购买过程中付费请他们查询物业状况。他们全说这块地一切正常，于是成交了。
华人勤奋，地一入手马上开始翻建。安宁的小镇有点风吹草动就是新闻，乡政府马上发现他在动工，于是下了《限期整改令》（Order to Comply），要业主申请施工许可证。业主请工程师画了图，上交施工许可证申请后，政府却发现了更加致命的问题。现状的两个别墅全都没有施工许可证，都是违章建筑。
与市政府规划细则（Zoning Bylawg）相比，建筑面积、高度、和退线等许多条都不合规。更致命的是，市政府总体规划（Official Plan）规定，湖边前院20米之内不允许建别墅，前院的覆盖率也有限制。较大的别墅离湖滨太近，几乎完全在前院范围，前院还有一堆厕所、杂物间等凌乱的小建筑。因此，这幺小的一个物业，竟然被要求申请修改乡政府总体规划和乡政府详细规划，才能申请建筑许可证。修改城市总体规划在哪个城镇也不是件轻而易举的事。如果做不成，那个大别墅就要整个拆除，加上小别墅也有违规，这个物业连一半价值都剩不下。
工程师开始想帮业主申请修改规划，用了大半年时间，只是证明这项工作完全超出他们的理解和业务范围。看着花钱买的物业只能空置，还面临拆除的可能，业主心急如焚。工程师打听到我是华人规划师，找到了我。业主二话不说跟我签了合同，只希望能快速推动申请进程，并能让申请成功。
我马上与乡政府规划师联系，政府规划师一看现在业主的代表是规划师了，也马上开始快速反馈。其实他们不是不想工作，而是觉得跟工程师说话费劲，工程师难以理解他们的观点。两个月后，政府规划师跟我商讨出了解决方案，可以不用拆除大别墅，把大别墅改造成另一个使用性质。虽然仍然需要申请修改城市整体规划和规划细则，但修改程度和难度降低了。
工程师按这个方法修改了图纸申报，同时加大和完善小别墅为业主争取利益。做了第一次规划修改申报。
我们按照安省规划法案准备开听证会。这个乡人口少，听证会是在乡议会开，其实没有任何邻居去参加，就是向乡长和乡议员汇报项目。为以后的乡议会表决做铺垫。
我和政府规划师协商如何发言。他们告诉我他们会陈述设计内容和规划修改内容。我可以发言，但内容不能和他们的相同。于是我正好利用这样的要求，一改每次做听证会发表规划专业见解的做法，根据这个项目的特点把我的发言做成了一次陈情。
会上，在讨论我们的项目前，一位政府规划师就另外一个项目，向乡议会最后一次汇报一个修改乡政府整体规划的方案，结果被议会举手否决了。
到我们的方案时，乡议会的规划师介绍了这个项目的规划调整。我讲述了原来地块的破败，业主美好的心愿，和他们在不知情的情况下触动了这样的地雷，如果拆除，业主将无辜遭受重大损失。我做了修改前后的总平面图和湖景景观图对比，向政府表明：虽然修改方案仍然不合乎规划要求，但是对乡镇现有景观与自然环境却是很大的促进和改善。这是一个双赢的方案。
我发言结束后，会场安静了一会儿，乡长第一个打破了沉默。他说：“非常感谢辛迪的解释。我开始听完这个项目介绍时，感觉莫名其妙，怎么会有这样的申请？听了这些内容我才明白是怎么回事。我认为这是个很好的方案。”
其他乡议员陆续发言，很多也表达了肯定的态度，或提出一些修改意见。
之后我协助工程师根据各方意见修改图纸，再次申报，跟乡政府规划师密切沟通直到把方案改到满意。等待政府排期上乡议会表决。
乡议会那天，我代表业主参加。等待了大半天的时间，终于等到讨论我们的申请。乡长和议员们表决，全数支持这个项目。我马上打电话通知业主和工程师，皆大欢喜！
从我接手这个项目到通过，只是一年多一点的时间，对于整体规划修改 Official Plan Amendment再加规划细则的修改 Zoning Bylaw Amendment的申请是非常快的了。
辛迪向议会展示的现状和改造后的湖景对比图
