图为2004年9月5日，北京一处新建住宅项目施工现场，工人正在整理钢筋。
北京周四（9月3日）举行现房销售新规出台后的首场高总价土地拍卖。原定出让的两宗住宅用地中，一宗在现场竞价前突然暂停；另一宗虽经过174轮报价成交，却只有两组竞买人。分析认为，中共近日房地产新政出台，现房销售拉长资金回笼时间，房企拿地将更加谨慎。
朝阳地块临场暂停
据《每日经济新闻》报导，两宗土地的起始总价合计145.92亿元（人民币，下同）。
其中，朝阳区将台乡驼房营地块起始价75.21亿元。中海新城、中建智地与太古地产联合体、华润置地均曾报名，但现场只有中海新城领取竞价号牌。开拍前，工作人员突然宣布暂停出让。
北京市规划和自然资源委员会没有说明暂停原因，也未公布这宗土地何时重新推出。
该项目包括一幅住宅用地和三幅体育场馆用地。竞得者除支付土地款，还须投入约9.8亿元建设体育馆、地下商业空间及停车位，建成后无偿移交相关部门。
中国经济问题专家Mike Li对大纪元表示，三组房企虽然报名，现场却只有一家领取竞价号牌，反映开发商拿地趋于谨慎。他认为，实际参与者不足可能是暂停出让的重要原因。
百轮竞价背后仅两家参与
当天完成交易的是顺义区温榆河地块，起始价70.71亿元。参与竞拍的只有央企华润置地，以及北京国企金隅与懋源组成的联合体。
据“澎湃新闻”报导，经过174轮报价，华润置地以82.99亿元竞得，溢价率为17.37%，即成交价比起始价高出约12.28亿元。
Mike Li表示，温榆河周边自上世纪90年代开始发展别墅项目，早期住户和租户主要包括外国使领馆人员及跨国企业驻京高管，因此被称为“中央别墅区”。经过二十多年开发，当地商业及教育配套逐渐完善，但外国住户已经减少。
他表示，2025年后沙峪板块住房供应量约为需求量的2.31倍，2026年供应还将增加。他估计，华润项目未来售价可能超过每平方米8万元；若要保持较为正常的利润，售价可能达到8.5万至10万元。
Mike Li认为，即使华润置地资金实力较强，在供应继续增加的情况下，这类高价住宅能否顺利售出仍面临较大风险。
北京8月7日放宽住房限购，在北京连续缴纳社保或个税满一年的非京籍家庭，购买五环外住房不再限制套数。Mike Li认为，华润高价拿地，目标之一可能是争取具有较强购买力的非京籍购房者，这笔成交也具有支撑北京土地价格的意味。
中指研究院土地市场研究负责人张凯对《每日经济新闻》表示，这宗地容积率仅1.01，主要用于低层住宅，施工时间相对较短，因此受现房销售新规的影响小于高层住宅项目。不过，后沙峪板块住房供应仍在增加，库存消化压力正在累积。
新规延长房企回款周期
8月28日，中共住建部等部门发布商品住房销售新规。新规并未全面取消期房，但要求新出让土地的住宅项目优先实行现房销售；仍采用预售的项目，也要等到主体结构封顶后才能卖房。
过去，开发商施工到一定阶段便可出售期房，利用购房款继续建设。实行现房销售后，开发商通常要等房屋基本建成才能大量回款，资金可能被占用两年至三年。购房款还须存入监管账户，不能随意调往其它项目。
Mike Li表示，新规使开发商收到大部分售房款的时间延后，自有资金被占用更久，周转速度放缓，利润空间受到挤压，项目开发风险也随之上升。
财通证券研报表示，现房销售会拉长开发周期，同样规模的资金能够同时开发的项目将减少。张凯认为，受新规影响，北京土地市场较7月和8月明显降温，9月3日现场竞拍的激烈程度远不及此前数场。
中房网数据显示，截至今年6月底，北京新房库存接近9万套，按过去12个月的销售速度计算，消化现有库存约需31个月，部分远郊地区所需时间更长。
