最近，中共有关部门赶在“金九银十”前，发布了《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》，其核心内容，即“将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年”颇受关注。
文件发布后，某资深经济学家立刻在官媒上进行分析、解读。
他强调文件要解决的是“新增贷款”，而非“存量”。
那么，到底是不是如此呢？不妨先来说这个“新增贷款”，他认为“基本上框定在20来岁到30岁之间的这一批人”，政府“希望的是这批人能够进场”。
然而，这批人是否真的拥有贷款买房的经济实力，该专家却语焉不详。
首先，他把这批年轻人直接圈定在“刚工作”，也就是尚且有工作的这批，但承认他们仍处在“收入爬坡”、“收入可能在固化”的不宽裕状态中，同时他们“储蓄也少”。
可见，如今有工作的都未必有实力贷款买房，更别提那些“毕业即失业”的大多数了。
不久前，中共刚发布过今年7月的青年失业率，称已达到17.9%，为近3年同期最高，创下去年9月以来新高。
其实，这个已有点难看的数据也大概率是被美化过的“登记失业率”，被统计的对象一定要交过五险一金（只有“五险”里面有失业险，而“三险”没有），并主动向政府申领过失业金，才会有“登记”的可能。
他们基本不可能来自“灵活就业者”，更不会是被大学强迫造假“签三方”，然后“毕业即失业”的年轻学生，其原来的任职单位或许只是各级政府或企事业单位。
大陆的快递、外卖市场早已饱和，很多地方甚至都能看到捡垃圾、乞讨的年轻人身影。
即使是比较幸运，还能啃老的，想继续掏空家里的6个钱包来买房，似乎也不太现实。
可上面的专家却一口咬定，咱们现在的年轻人能继承好几家“老人留下来的房子”，由于他们的“可选择性太多”，可能会冲淡其贷款买房的意愿。
总之，年轻人不买房的原因要么是家里房子多，要么“今天开心我在这住，明天不开心我换个城市去住”，但一定不是没工作、没收入、兜里没钱买不起。
那么问题来了，年轻人缺少贷款买房的意愿既然是明摆著的，政府为何还要把宝押在“延长房贷至40年”的新政上？这种操作是否会显得官僚们又在“一拍脑袋”乱作为？那位专家铆足了劲撒谎、带风向，试图掩盖大量年轻人无业可就的事实，却不想搬起石头，砸了主子中共的脚。
尽管专家的马屁拍到了马腿上，但并不代表，政府发布新规是未经大脑。
专家用自己的矛戳自己的盾，也不代表，他在替主子掩盖、粉饰的过程中没做到尽心尽力。
其实，他一味否定“存量”，就是“此地无银三百两”。
“存量”，指的就是已在银行有房贷的这部分人。
针对这类人的还款问题，墙内一家网媒已于今年1月发文，一语道出玄机，那就是“银行比你更怕房子被法拍”。
该文称，“现在房价下跌，不少城市的房价比几年前跌了20%以上”，再加上“法拍房一般要打7折”，100万的房子，“最后顶多卖50万，要是贷款还剩80万，银行就得亏30万。
所以银行宁愿先拖着，要么等房价回暖，要么盼著和你协商”。
其实，房子要能被拍掉，银行的压力也不会那么大。
最怕的就是砸在手里，拍不出去。
可以想象，面对那些还不起月供的，银行肯定是先劝退，以价格更有优势的说辞，让他们先试著自己去卖房。
这样，即使卖房的钱不够还清所有贷款，剩下的贷款也能让他们继续还。
银行决不会吃一分钱的亏。
然而，大陆楼市全面崩盘在即，要想将房子成功脱手，决不是一件容易的事情。
交给银行去法拍，决定把不值钱的房子直接抵给银行的房屋持有者，如今只会更多，不会更少。
眼看着银行快招架不住了，中共只好拿出损招。
已被404的《40年房贷来了，从毕业贷到退休，普通人真的扛得住吗？》一文算了这样一笔账——“100万元贷款，按照年利率3%、等额本息计算，30年期每个月大约还4216元，40年期大约还3581元，每个月可以少还634元”。
如果能拿着这样的数字来忽悠人，银行劝退也就轻松多了。
然而，这里已挖好的大坑却是，“贷款时间越长，付给银行的总利息就越多”，“40年相比30年，虽然每个月少还600多元，但最终付出的总利息却要多出20多万元”。
贷款还剩80万的时候，房子若被法拍50万，银行也得亏30万。
一旦拍不出去，银行更是血本无归。
但反之，如果贷款者能用增加的年限、余下的时间继续还，银行不但不亏，还能多赚不少。
于是，有网媒早就开始撺掇——“断供不是绝境，最怕的是选择躺平、拒不面对”、“第一招，主动找银行协商，别等银行找你”、“可以……申请延长还款年限”云云。
网媒刚唱完红脸，专家就出来唱白脸了。
专家连哄带骗地说道：“存量……原则上来讲是可以展期的”，但“前提得是银行让你展……因为他要评估你为什么要展期以及后续还款的可能性”，“展期40年，还得不超过70岁，加在一起的这个评估就会比较难”。
这是否很像既要占便宜，又要卖乖？你多付利息，还得先征求银行同意？最近，墙内很多人都在说，许家印欠多少亿都不还，老百姓欠银行的三瓜俩枣却被追着要。
一家网媒在发布的《恒大地产启动破产清算，许家印拖累20家银行》一文中写道，“截至2023年上半年，中国恒大总负债约2.39万亿元”，“其中，借款约6247.7亿元，占比25%，这部分都是银行、信托等金融机构的借款”，尽管“破产清算程序”已启动，但银行“借出去的钱能收回多少、何时收回、通过何种方式收回，仍充满变数”。
中共国到底有多少个许家印？他们背后的隐形大佬、权贵们又私吞了多少？银行是否没钱、为何亏损，大可参照其它央、国企、甚至政府部门、事业单位的现状。
在中共赤裸裸的掠夺与割韭模式下，国资、民资早已被这个利益集团瓜分殆尽。
如今，将P民们还房贷的年限延长，演的依然是镰刀决不放过韭菜，割韭势必要进行到底的那出。
不掏空中国人的财产、甚至身体，中共决不会“放下屠刀”。
