中国房地产市场持续低迷，多地再出新政试图提振楼市交易。(AFP)
中国房地产市场持续低迷，多地再出新政试图扭转颓势，包括推出上限长至40年的房贷，虽然银行积极推动业务，但是购房者多审慎观望。
据《第一财经》9月9日报导，多地再出楼市新政。海南、成都、西安等地持续拓展公积金的使用范围。
例如成都，购买新房申请公积金贷款的最低首付款比例从20%降至15%，并首次推出贷款利息补贴，针对每月实际产生的贷款利息，按20%予以补贴，累计补贴上限为2.5万元（人民币，下同）。同时，购买符合要求的新房，公积金贷款额度在现行最高贷款额度基础上上浮20%。
河南、武汉、海口等地则实施更多组合政策，降低购房门槛、发放各类补贴及控制增量等。
河南省9月8日出台了15条楼市新政，在通过购房补贴、贷款贴息、优化套数认定方式、支持收购存量商品房、拓展公积金使用范围等方式推动去库存的同时，在控增量方面则提出了去库存周期18个月以上的县市暂停供地，推行“以人定房”，并控制商品房预售，进一步提高预售门槛，并鼓动现房销售。
中共住房和城乡建设部等部门在8月底发布多份文件，鼓励采用现房销售，新购房者将被允许获得最长40年的房贷，高于此前30年的上限。还鼓励商业银行提供期限最长15年的经营性物业贷款，试图扭转颓势。
在1997年，中共政府规定个人住房贷款最长期限是20年，1999年放宽到30年，现在延期到40年。
据《中国房地产报》9月9日报导，北京某国有银行负责人表示，“目前，咨询的较多，多是‘95后’，有一些新办贷款的也有选择40年最长年限的。”
据其介绍，该银行执行“购房者年龄+贷款年限、房龄+贷款年限均不超85年”的标准，贷款资料齐全后1至3个工作日即可完成审批。
上海、深圳、广州、杭州多位银行业人士及房产中介机构人士表示，40年房贷申请已在多地进入实施阶段，但各家银行推进节奏不一；存量房贷展期尚处系统调整、细则制定阶段，暂未形成统一操作标准。
目前，上海对40年房贷政策规定最为详细。交通银行上海市分行明确支持存量房贷延期，原30年房贷最长可延至40年，原20年房贷最多可延期10年。新增房贷层面，各银行风控标准梯度不同，建设银行、交通银行执行“年龄+期限不超75年、房龄+期限不超70年”，仅35岁以下人群可贷满40年；招商银行、工商银行部分网点执行不超80年标准，40岁以下购房者可申请40年房贷。
上海某股份制银行个贷经理表示，“目前1991年前出生的基本没法贷满40年。房龄和年限的具体上限，各家银行甚至各网点都不一样，得跟经办行沟通确认。不过，阶段政策刚落地、细则未完全收紧，客户与银行仍有协商余地。”
工商银行App上也介绍存量房贷展期方法，称新规实施前已经发放的个人住房贷款仍按照原合同、原规定继续执行，银行不作主动调整。如客户希望延长贷款期限，可与贷款经办行联系并提出申请，银行将根据客户的延长期限原因、后续还款来源和安排，双方协商合理确定最长期限，按新规要求银行内部进行审核，审核通过后贷款期限最长可到40年。但要求展期后期限不超过原贷款期限的一半。
不过，民众多持怀疑和观望的谨慎态度，35岁以上不能新办理40年期房贷也引发舆论热议。
一位购房者坦言，“如果选择40年期房贷，25岁买房，还到65岁，整个职业生涯都拴在房子上了，还要多还贷20万元，我觉得不划算。”
该购房者说，以100万元贷款、年利率3%、等额本息测算，30年期月供4216.04元，总利息51.8万元；40年期月供降至3581.02元，每月少还款635元，但总利息增至71.8万元，多付20万元。月供减轻压力的同时，全周期利息成本显著增加。
南开大学金融学教授田利辉接受大陆媒体采访时表示，拉长房贷年限可降低购房入市门槛，但本质是还款压力的周期后置，长期利息成本显著增加。对银行而言，贷款久期拉长会放大利率与信用风险；购房者需结合自身长期收入预期理性选择，切勿盲目拉长贷款年限。
