2026年6月4日，佛罗里达州彭布罗克派恩斯（Pembroke Pines）的一处住宅区。
一项最新研究指出，随着婴儿潮世代和沉默世代逐渐老去，未来十年内，预计将有近1,400万套住房重新进入美国房地产市场。这显著增加了未来住房供应，但由于入门级住房较少，对首次购房者而言，能带来的纾困可能相当有限。
房地产网站Realtor.com于10月5日发布的该分析报告显示，未来10年，这两个世代持有并居住的住房数量，预计从今年的3,670万套降至2036年的2,280万套。这意味着，随着年长屋主去世或搬入机构接受照护等，每年平均约有139万套住房空出。
这一趋势预计会随着时间推进而加快；随着更多婴儿潮世代成员步入80多岁，空出住房数量将从2027年的约127万套，增至2036年的152万套。
预计未来十年的住房交接规模，将远超前十年。Realtor.com估计，2016年至2026年间，婴儿潮世代和沉默世代共释出约800万套住房；但未来十年预计释出的住房总量将高出约74%。
新增住房有望缓解现有住宅市场的供应紧张问题。Realtor.com统计，2025年7月至2026年6月期间，市场共有572万套不同房型挂牌出售，比新冠疫情前的年度平均水平少约57万套。而如果2027年年长屋主释出的住房中有44.8%进入公开市场，在其它条件不变的情况下，仅这部分住房就足以使挂牌房源总量恢复至疫情前水平。
入门级住房预计仍然稀缺
然而，对购房者而言，这波被称为“银色海啸”的住房释出潮，究竟能带来多大帮助，可能取决于他们寻找哪一类住房。
Realtor.com的分析指出，这波新增住房大多面积较大。预计释出的1,390万套住房中，约990万套（即71%）是拥有3至4间卧室的家庭住宅；约360万套拥有5间或更多卧室。预计只有约38万套属于入门级住房，即拥有2间或更少卧室的房屋，平均每年约3.8万套。
这意味着，这波代际交接很难大幅改善首购族的住房负担能力，他们通常与其他买家竞争价格较低、面积较小的住房。
Realtor.com指出，2025年7月至2026年6月期间，入门级住房的挂牌数量仍比疫情前的平均水平低约10%。与此同时，拥有0至2间卧室这类住房的挂牌中位价，还比疫情前高出约65%（即高出约11.8万美元）。
该报告作者、经济学家徐佳怡（Jiayi Xu）表示：“综合来看，趋势表明市场缺少的不只是入门级住房，而是价格可负担的入门级住房：随着剩余库存逐渐偏向价格较高的房屋，入门级买家愈来愈难以负担，导致更多挂牌房屋无人问津。”
入门级住房的留住率较高
年长屋主似乎更倾向于继续持有面积较小的住房。Realtor.com估计，入门级住房未来10年的留住率为70.7%，高于拥有3至4间卧室住房的61.2%。
其中一个原因可能是，较小房型的屋主更可能付清房贷。在70至79岁的屋主中，近73%持有入门级住房者已无房贷；相比之下，家庭住宅屋主仅65%还清了房贷，而拥有5间或更多卧室住房的屋主中，该比例约为59%。
房地美2024年的调查也发现，年长美国人普遍倾向于继续住在自己的家中。约68%的婴儿潮世代屋主表示，他们很可能选择在原居所安度晚年。◇
（大纪元记者Bill Pan报导／张纯之编译）
