央企中国中化集团旗下房地产企业中国金茂预计2020年盈利下滑约40%-50%。净利下滑的同时，负债却在增加，截至2020年6月30日，中国金茂总负债达2980.27亿，按近年超20%的增幅速度，目前总负债或已超3000亿。
《长江商报》2月8日报导，中国金茂发布业绩简报的销售数据显示，2020年中国金茂实现2311亿元合约销售，同比大增43.7%。克而瑞全口径销售排名向前跳升3位至第15。
尽管销售额增加，金茂的业绩却没有提升。中国金茂近日发布业绩预警，预计2020年全年盈利下滑约40%-50%。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，金茂利润下滑跟整体拿地价过高有一定关联，另外与融资贷款成本上升，整体开发成本过高，限价政策导致房屋销售价格有所下降也有关系。
目前，中国房地产金融监管力度持续强化，2020年8月份，中共央行设置“三道红线”分档设定房企有息负债的增速阈值，并压降融资类信托规模，倒逼房企去杠杆、降负债。
根据公开的财务数据，截至2020年上半年，不计算近200亿元永续债，中国金茂剔除预收款后的资产负债率为66.64%、净负债率为76.6%、现金短债比为0.6，在手现金并不充裕的中国金茂踩中一道“红线”。
梳理金茂近年财报，2016-2019年其总负债分别为1111.60亿、1556.01亿、1933.73亿、2424.47亿，平均增速超过20%，截至2020年6月30日，其总负债达到2980.27亿，按近年超20%的增幅速度，目前其总负债或已远超3000亿。
谢逸枫表示，金茂持续加杠杆可能会带来现金压力、信用违约，债务崩盘等风险，最大可能会导致项目被卖掉，或者资产变卖，这些情况可能会影响后续规模扩张的计划。降负债降杠杆的最好方法是获得更多的融资贷款，其次是加快销售回款，分拆一些其他产业上市扩展融资渠道。