近期，美国房屋贷款利率呈现上升趋势，从年初的2.5%升到了3.0%左右，而投资房的利率也达到了3.5%。
美国房地产分析师表示，2022年最初几个月的房价和抵押贷款利率的急剧攀升，对富有的买家和卖家的影响相对有限，但对低收入美国人产生的影响很大。
这是一场房地产市场的“完美风暴”，它正在将普通工人赶出房地产市场。民主党可能会在11月的中期选举及以后，为美国普通民众的沮丧付出沉重的代价。
据《政治家》（Politico）杂志报导，房地产上市服务机构Zillow的数据显示，今年前三个月，抵押贷款的平均付款率从3%上升到5%，比去年同期增长了38%。
根据银行利率网（Bankrate）的统计数据，部分由于通货膨胀，本周30年期抵押贷款的平均利率达到5.46%，这是自2009年8月以来的最高数字。
按揭利率正在全面上涨，包括30年固定利率、15年固定利率和5/1可调利率抵押贷款（5年初始固定利率，之后每年调整利率，ARM）利率。Zillow指出，截至2022年4月，美国的房屋价格中位数为344,141美元，比一年前跃升了20.9%。
由疫情和其它因素（包括政府的扩张性货币政策和财政政策）推动的通货膨胀，促成了不利的市场条件。而民主党声称其所代表的低收入选民的处境最为艰难。专家说，急剧上升的抵押贷款利率，再加上库存不足，正在把许多潜在的买家赶出房地产市场。
低端买家首当其冲
一些从事房地产工作的人士透露说，对有限数量的房屋的竞争，已经达到了多年来很少见的水平，而且对低收入买家的影响最大。
位于洛杉矶的房地产律师圣扎迦利·肖尔（Zachary Schorr）对此表示：“我认为，对低端的影响可能不成比例。如果你是在市场的高端，而利率在4或5，那么这并不是一个疯狂的数字。但是，如果你刚刚想进入（房地产市场），利率的波动会使你的报价乏力，令你无法与手头富裕的现金买房者竞争。”
他说：“房地产市场一直在不断上涨，超过了收入上涨的速度。随着这种差距不断扩大，低端人群进入入门级住宅的难度也越来越大。”
通常，高通货膨胀和俄罗斯2月24日入侵乌克兰所造成的全球未来局势不确定性，被认为是高抵押贷款利率的原因，但它们只是部分解释了为什么买家的处境如此艰难。
位于康涅狄格州格林威治市（Greenwich）的房地产公司Compass的销售主管马克·普鲁纳（Mark Pruner）表示，市场上待售房屋数量相对较少的部分原因是，一些原本可能倾向于出售的房主，不想在目前的市场上去寻找新房。
普鲁纳解释说：“我们的库存低的原因之一是，许多卖家，特别是那些在经济衰退后购买了房产的卖家，他们的抵押贷款利率很低。如果他们将自己的房子挂牌，也就是将其加入库存，这当然会减轻买家的压力，但他们自己在买房时将面临更高的价格、更高的利率和大幅增加他们要买的新房屋的月供。”
因此，普鲁纳说，他所在的房地产市场对富有的买家要有利得多。在格林威治，他所处理的房屋销售中，50%是现金交易，20%的交易在合同中没有抵押应急条款，因为买家完全不担心他们获得融资的能力。
他说，当地房地产市场上的平均售价是384,400美元。而在2021年，通过他的房地产公司销售的房屋的最低价值是450,000美元。
买家放弃
面对这些趋势，一些买家干脆放弃了他们的购房计划。
位于马萨诸塞州阿克顿（Acton）的Scheier Katin& Epstein律师事务所的管理律师马克·谢尔（Mark Scheier）说：“现在已经到了这样一个地步，房地产经纪人几乎不可能完成他们的工作。”该事务所主要从事房地产业务。
谢尔补充说：“这对很多人来说，这就像是一个笑话。很多人在尝试了六、七次买房并失败之后，就选择放弃了。上周，我的两个客户告诉我，由于抵押贷款利率上升，他们已经决定退出购房市场，将继续租房。我认为，你会看到更多这样的情况。”
目前的市场状况，对未受抵押贷款利息变化影响的现金买家非常有利。
谢尔说：“四十多年来，我从未见过如此多的现金买家。他们的数量是一个巨大的数字。”
加利福尼亚州奥兰治县Coldwell Banker公司的房地产经纪人卡拉·阿梅尔（Cara Ameer）说，库存的缺乏是如此严重，以至于想在这个市场上做房地产经纪人需要付出代价。
她说：“房地产经纪人不得不24小时不间断地监测库存变化，随时准备在第一时间扑向新的房源，这让他们疲惫不堪。”
（英文大纪元记者Michael Washburn报导／高杉编译）