如果有人告诉你，10万元就能开房地产公司赚大钱，你一定会想，此人是想钱想疯了吧？
但是，在29年前的河北，却有人将此变成了现实。
他用借来的10万资金，杀入以重资产著称的房地产市场，以一招“空手套白狼”狂赚4600万，在河北房地产市场掀起狂风巨浪。
此后，他曾连续4年蝉联河北首富，还以47亿元身家，上榜2011年福布斯财富榜第15位。
卓达集团董事长杨卓舒
身价暴涨后的他，给自己配备了12名美女秘书、10个保镖，为父母雇佣了27个保姆，高调作风引起了不少争议。
而最终，他却因策划一起“令40万人入局，涉案金额100多亿”的非法集资骗局，令两父子双双投案自首，沦为阶下囚。
身败名裂的他，只得黯然退出了曾令他辉煌半生的房地产江湖。
他，就是卓达集团董事长杨卓舒。
卓达集团
在河北，杨卓舒可谓是家喻户晓的人物。
而从白手起家到坐拥数十亿资产的首富，杨卓舒的发家史，堪称奇迹。
1993年，杨卓舒从工作了10多年的河北某报社主编位置上辞职，放弃了令众人艳羡不已的金饭碗，以41岁高龄下海创业，创办了河北卓达房地产集团。
只用了10万元原始资金，在没有相关背景和资源的情况下，操盘第一个项目就将4600万收入囊中，这在房地产江湖上堪称奇迹，史无前例。
杨卓舒也因此一战封神。
要知道，当年潘石屹的第一桶金是100万，冯仑是300万，王健林是1000万。而杨卓舒一个人的战绩，比3位大咖的总和还要多2倍不止。
杨卓舒
因此，杨卓舒被冠以“商业奇才”的美称。同时，他也因擅长“无中生有式”资源转换和整合能力，被诟病为玩“空手套白狼”游戏的绝顶高手。
1993年，正值海南房地产泡沫破裂，业内一片萧条的悲观时期，杨卓舒却凭着在报社练就的对时事的敏感度和对市场的洞见力，预见到房地产的巨大商机，于是毅然从报社辞职，投身房地产行业。
但是，以杨卓舒当时的积蓄，还远远不足以支撑房地产项目运作。
怎么办？
他先是东拼西凑借来10万元，注册了公司。
没有地皮，他就向朋友借来一辆二手韩国大宇，把车抵押给石家庄城郊栾城县的农民，获得30亩土地的开发权。
同时向农民承诺：生意成功，他就用钱来赎车；如果生意失败，不仅归还农民土地经营权，还以车作为补偿。
然后，他掏出自己几万元的全部身家，用来购买建材。几万元当然不足以支付材料全款，于是杨卓舒又和供货商谈条件，称可以用建好的房子做抵押。
就这样，原材料问题也解决了。
项目施工期间，现场一派热火朝天的景象，材料运输、工程施工车辆和施工人员络绎不绝。杨卓舒乘势在项目旁边打出广告牌，为他在建的楼盘卖期房。
深谙营销策略的他，又利用自己在报社的人脉关系，在《石家庄日报》赊下整个版面，登出“卓达别墅每平方米1588元，没有福利分房了，到卓达花园享受福利物业。”的广告。
昔日媒体报道
杨卓舒所说的福利物业，指的是：包括楼盘绿化及乘车在内的60余项服务，全部为业主免费。而且，水电和供暖费用也远远低于其他楼盘。
据说，当时石家庄的普通商品房价格都在2000元以上，而杨卓舒的别墅却只卖1588。该消息在报纸上一经登出，立马在石家庄引起巨大轰动。人们潮水般涌入，销售现场可用人满为患来形容。
就这样，4600万购房款轻松落入杨卓舒口袋。
资料图
但是，项目建设的资金开销很大，预售款很快用完，怎么办？但这却难不倒杨卓舒。
他再次施展自己的“天才整合术”：又一次将在建的房子作抵押，去各路供应商那里赊钢筋、水泥，甚至汽车、家电，并将富余的商品进行销售。
这一次，他不仅顺利解决了资金问题，还为公司创造了3个亿的销售额。
事情到这里，还没有结束。
正当业主们按约前来收楼时，诡异的一幕发生了：
自己当初买的别墅，现在却变成了普通的商业住宅。
愤怒之下，业主们纷纷找杨卓舒讨要说法。而面对群情汹涌的业主，杨卓舒却表现得异常淡定。
他说：“我们广告上说的别墅，是指这个小区的名字里有‘别墅’两个字，不是说房子是别墅。”
明明是强词夺理的偷换概念，但杨卓舒却仿佛胸有成竹。
而面对已成定局的结果，和低于市面的价格，维权意识不足的业主们果然不久就偃旗息鼓，事情最终不了了之。
初尝胜利果实的杨卓舒，不仅对自己的这套策略深以为荣，还以“用最少的资源做最大限度的事情”，来总结自己的“成功之道”。
杨卓舒
此后，杨卓舒又故伎重施，“资源互换整合”的手段屡试不爽，公司发展神速。到了90年代末期，卓达已成为涵盖房地产建筑、教育、文化、物业管理、旅游等业务的大型集团公司。
并在2002-2003年中，两度获得“中国房地产品牌企业50强”称号，净资产逾百亿元，成为河北省最大的房地产企业。
[page]但是，对于有着远大志向的杨卓舒来说，这还仅仅只是开始。
造房之后，他开启了轰轰烈烈的造城运动——在河北开发一个3万亩的太阳城项目，修一条120米宽的路与藁城打通，把石家庄打造成一个拥有600万居民的大城市。
而据相关数据显示，当时石家庄总人数还不到200万。
之后，造城计划开始向其它城市延伸。
卓达集团
在天津武清打造卓达三溪塘、卓达太阳城养老社区；在山东威海建设海港、卓达香水海新城。南起三亚，北至呼伦贝尔，卓达的项目越做越大，战线也拉得越来越长。
除此之外，他也很擅长把自己的业务经营和政府的政策相结合，以获取政府的背书和扶持，从而达到自己的利益和影响力最大化。
一次，杨卓舒得知，河北省计划在石家庄建一个亚洲最大的服装制作贸易中心。
杨卓舒得到消息后，立马着手规划，紧跟政府步调，准备在石家庄东北部建设一座现代化的大型服装产业园区。
在对外经营策略上，杨卓舒以勇猛快进、雷厉风行着称。
而在公司内部，杨卓舒则独断专行，像个“土皇帝”。
杨卓舒曾说：“在卓达，一草一木都姓杨。只要我想上一个项目，我就能上，即使全体员工反对，我也不会改变。”
他信奉专制化的管理风格，认为不受任何人的制约，才可以令工作效率最大化。
因此，尽管卓达在北京和三亚等地有4个分公司，但杨卓舒却一人担任了4个分公司的负责人。因为事必躬亲，杨卓舒每天早上7点半就开始工作，凌晨才下班。
在公司，他规定员工每天都要写一篇感想，他再用红笔进行批复，颇有古代皇帝批阅奏折的画风。
除此之外，他还给自己配备了12个漂亮的女秘书，分别负责宣传、项目、翻译等工作，随时随地听候杨卓舒的差遣。
一次，杨卓舒某个项目因为资金回笼慢，农民工工资被拖欠，因此怨声不断。
趁着杨卓舒来工地视察工作的机会，被欠薪的农民工们一窝蜂地冲上来，将杨卓舒团团围住。在一片混乱和推搡中，保安和农民工发生了严重的冲突，现场还有民工受伤。
而当杨卓舒去医院慰问这位民工时，余怒未消的民工竟然抄起床头的物品向杨卓舒砸了过去，杨卓舒头上顿时鲜血淋漓。
杨卓舒没想到这个民工如此“胆大包天”，但因为自己理亏在先，杨卓舒无奈只能强咽下这口气，转身就为自己招聘了10个保镖，时刻为自己护驾。
保镖们1个负责开车，1个负责点烟，1个负责听电话，其余的主要负责装点门面。
不仅工作上颇为高调，生活中排场也不小。
有着“大孝子”之称的杨卓舒，在家中配备了27个保姆，9个给父亲，18个给母亲。
除了“首富”、“作风高调”为人熟知外，杨卓舒还有一个显著的特点：热衷慈善事业。
从2002年起，他每年出资800万元，全费资助全国200个家境贫困的大学生；截止2019年，他捐献的公益慈善金额达到4000万元，还救助了上万余名失学儿童；为受灾地区捐款、为身患疾病的学生，执行任务时牺牲的民警家属捐款等等。
也因此，杨卓舒三次荣获“中华慈善奖”，两次当选“中国十大慈善家”。
即使身为首富，摊子铺得太大，也难免顾此失彼。
在2011年到2013年，杨卓舒一共签了四个城市的“造城”项目，总投资预计需要3000多亿，而他的公司总资产才500亿。
而房地产市场经过近20年的发展已日趋成熟，此时的杨卓舒，再想用“空手套白狼”已经不灵了。
正在杨卓舒焦头烂额之际，一个叫纪勇的人来到了他的身边，还带给他一个茶台。这可不是用一般材料制作的茶台，这材料水泡不坏、火点不着、刀砍不烂，关键的是，还能建房！
杨卓舒听了之后激动万分，正如溺水的人抓到一根救命稻草，这不正是拯救公司的神器吗？
于是杨卓舒立马收购了纪勇的公司，开始包装他的“新材料”，宣称用此材料盖一栋别墅只要15天，内外装修同步完成。
杨卓舒
并称新材料50%是建筑垃圾、煤矸石、粉煤灰和各种农业废弃物，利润率可达40%甚至50%。
宣传到位了，杨卓舒再次“创造”了令人瞠目结舌的财富神话：
卓达官网资料显示，截至2015年，卓达新材料已拿下2万亿元订单，虽然当年全国建材批发商品销售总额才1.195万亿。
但杨卓舒说，他的产品已覆盖海内外，仅俄罗斯一家，就签订了每年6000亿的大订单。
当有人质疑，2015年中国对俄罗斯进出口总值才4227.3亿人民币时，杨卓舒却振振有词：“谁规定我的业务不能大过中国贸易的数额？”“反对卓达，就是反对普京！”
但实际上，口号喊得很大，所谓的新材料却陷入了“原材料价格昂贵，生产成本奇高，缺乏研发技术，集成房屋在国内无法推广”的泥沼，根本销不出去。
被杨卓舒吹得神乎其神的新材料，实际上只适合盖别墅，盖3层以上的房屋都很难。
究其原因，主要是因为卓达的集成房屋是“以钢为结构，以填充保温材料的板材为内外墙”建造，这种方式比较适合建别墅。
如果用来建3层以上的住宅，成本就非常高昂。不仅建设成本高于一般的钢混结构，而且后期的维护保养也将耗费大量财力和人力，因此实际操作很难。
所以，尽管杨卓舒声称签了很多合同，但其实都只是一纸空谈。
至此，山穷水尽的杨卓舒想出了最后的绝招：将“造城”和“新材”项目，包装成理财产品进行售卖。
2015年，他的理财产品正式发售：
“最低收益率为28%。投100万就有22%的利息，投500万，利息高达34%。”
如此吸引人的条件，如此高昂的利息，让无数人怦然心动，跃跃欲试。在狂热的气氛烘托下，40多万人满怀憧憬入场，投资金额累计达100多亿。
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然而，相较于3000多亿的资金缺口，100多亿显然是鞭长莫及。
当年年底，一篇关于“卓达新材百亿融资术”的报道出现，关于杨卓舒“庞氏骗局”的质疑声音开始出现。
此时，杨卓舒又开始给投资者画大饼，稳定军心：“我们一笔业务就上百亿。你推销我们的任何一种产品都可以成为千万富翁，亿万富翁。”
“不就是点钱吗，不就是100亿吗，我告诉你们1000亿也没事，只要杨某人在，1000亿也是小不点钱。”
“你们现在有人要退款，我可能告诉你随便退，但是退了以后我们就把你记入黑名单，永远不要再回来。”
然而，泡沫吹得再漂亮，也总会有破灭的一天。
因无法兑现当初对民众的承诺，房产也因资金链断裂没有实质的落地，2019年5月18日，杨卓舒终于承受不了如此巨大的压力，带着儿子主动到当地公安机关投案自首。
而就在一周前，他还与央企中铁建工进行了签约，双方计划合作共建总规划350万平米香水海大四期、五期绿色装配式建筑项目。
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2019年11月27日，石家庄裕华区人民法院，对杨卓舒非法吸收公众存款罪，进行了首次审理。但由于案情特别复杂，案件直到今天仍然没有宣判。
但可以想见，杨卓舒的余生，很有可能将在铁网高墙内度过，再也难以重获自由。不知道，如今，70高龄的他，是否会时常想起那些因他而倾家荡产，甚至负债累累的投资人？是否会在深夜时痛悔流泪，夜不能寐？
然而，这一切已无法从头再来。
君子爱财，取之有道。守住底线，方可长久。
依靠投机取巧和损害他人利益而获得的成功，也许会带来一时的繁华，但即使表面再美，也只是海市蜃楼的幻象，终究会被时间无情地戳破。