很多人买房之前，都会对房子进行各种“背调”，这几乎成了购房流程中不可或缺的一环。这种谨慎的态度背后，是对资产保值、增值的本能追求。毕竟，对于普通家庭来说，为了买一套房子付出实在太多了。
确定要买一套房子，需要考虑的因素很多：地段、楼盘、楼层、户型、价格...
那么，我们应该如何判断一个地方值不值得买房呢？其实并不用搞得太复杂。
白天看房，你只能看到售楼处、中介想让你看到好的一面。只有到晚上的时候，自己去溜达一圈，就可以看到它“卸妆”之后的样子。
1、白天是精修图，晚上是原相机
白天的时候去看房子，绿化刚浇过水，保洁刚来回擦拭，路边还有人维持秩序，怎么看都很不错。
沙盘很漂亮，样板房很精致，销售说得你热血沸腾，恨不得马上就刷卡交定金。
这些美好的一面，都是可以展示出来的“精修图”。到了晚上的时候，才是生活本来该有的真实模样。
2、先看亮灯率，人气骗不了人
白天销售说小区的房子多热门、多抢手，卖了多少套出去，我们随便听听就行。
等晚上的时候，往小区走一圈，抬头看看窗户。如果是黑压压一片，只有零星几户亮着灯。要么是入住率太低，要么是大量没有卖掉的空置房。
住在这里面，连个邻居都没有，太冷清了。
如果小区里面有一半以上亮灯，并且阳台上晾晒着衣服，或者里面有人影走动，楼下有人遛弯聊天。这才代表着真的有人入住，并且住得挺舒服。
3、看周边的配套，晚上有没有开门
白天的时候，看到沿街的商铺好像很热闹的样子。等晚上的时候，一大半的卷帘门都放下来，连个便利店、小吃店都找不到。想要买瓶水还得开车出去，住在这样的地方岂不是遭罪吗？
如果晚上的时候，外卖还在跑，小卖部还开着门，生活就还算便利。
4、再感受一些人群和氛围
刚需楼盘，晚上下班回来的年轻人会比较多，遛娃的家长也不会少。虽然人不少，但是相对安静，给人一种很舒服的感觉。
如果一个小区的夜晚，又吵又乱，人员非常复杂，这种地段住久了一定很难受，还是不要考虑。
举个真实的案例：
之前陪一个朋友去看一个已经交房的楼盘，白天的时候路宽、景美，再加上销售各种吹嘘，朋友差点就当场定下来了。
还好我劝他先别急，等晚上看看再说。
结果，晚上的时候整条街黑乎乎的，连个小卖部都没有，风一吹扬起一阵灰，给人一种萧瑟感。朋友站了一会儿，感叹说还好没有急着下定金。
最后说两句
其实还有一招，看着某个楼盘之后，可以先去租一段时间，切身感受一下。别人说再多也没用，还不如自己住过、走过、看过，这才知道适不适合自己。