房贷利率暴跌至6%! 美国华人又开始加价抢房了...

昨天因控通胀数据亮眼，大大低于市场预期，房贷利率应声大跌。有华人趁机锁住6.8%的低利率，还有华人在南卡购买的投资房锁住了5.8%的利率，加价抢房又开始了。

那么，美国房市波动至今，是否正是买房好时机？对此，行业专家与民众的看法各不相同。

金融机构房利美（Fannie Mae）在最新的调查中发现，全美消费者普遍对当前经济越来越不满。

而这种不满也反映在房地产市场，85%的消费者认为现在买房“时机不佳”，大多数受访者将这种想法归咎于高房价和高抵押贷款利率。

调查还发现，尽管工作更有保障和家庭收入有所改善的受访者比例有所上升，但仍有78%的受访者认为目前经济正处于“错误的轨道”上，个人购买力跟不上物价上涨速度。

当诸多因素结合在一起，消费者感到当下买房会降低自己的可负担性。

然而美国房地产经纪公司雷德芬（Redfin）的专家们却表示，目前是自9月中旬以来的“最佳购房时机”，计划买房的消费者应迅速把握。

迅速锁定贷款利率

截至11月9日的一周内，抵押贷款利率正在迅速下降，从20年来的高点8%降至7.4%。

雷德芬经济学家建议，当平均利率处于9月中旬以来的最低水平时，认真想要买房的消费者应考虑现在就锁定贷款利率，这是因为利率有可能很快上升。

经济学家表示，尽管当前利率比疫情时期高出两倍多，但从8%下降至7.4%，会令很多地区的消费者每月节省几百美元的月供支出。例如购买一套77.5万美元的房屋，按7.4%的房贷利率计算，购房者的月供约为4,984美元，但若按8%的利率计算，每月要支付5,240美元。

雷德芬公司表示，或许购房者已经注意到这一点：抵押贷款购房申请每周环比增长3%。

房地产经纪人哈尔?贝内特（Hal Bennett）表示，由于利率变动迅速，购房者锁定当前利率的机会之窗可能会很窄。

房源增加房价跌幅大

除了贷款利率下降外，雷德芬公司发现市面上的新挂牌房源正在增加；与此同时，房价的跌幅也创下历史新高。

对于购房者来说，虽然库存量仍然很低，但待售房屋总数却出现了反季节性的上升，达到了今年年初以来的最高水平。

综观整个美国房市，在截至11月5日的四周内，新挂牌房源比去年同期增长了1.5%。此外，近7%的卖房者降低了要价，这是有史以来最高的比例。

加州及附近地区房市的部分数据

雷德芬的统计数字显示，加州橙县安纳罕（Anaheim）以及圣地亚哥（San Diego）地区的中位数房价，在过去一年中的涨幅位居全美前三。安纳罕的中位数房价增长了12.3%，而圣地亚哥地区增长了11.9%。

全美绝大多数都市地区的“交易中”或“交易待决”（Sale Pending）房屋数量都在降低，唯有拉斯维加斯和安纳罕地区的数字呈增长趋势——分别增长3.4%和1.1%，反映了这两个城市房地产受欢迎的程度。

另外，加州圣荷西（San Jose）和亚利桑那州凤凰城（Phoenix），是过去一年中全美新增房源最多的两个城市。