广州房贷利率突破LPR下限 成一线城市首例

2023年4月，广东省广州市密集的住宅楼群。(Ludovic Marin/AFP via Getty Images)

中国大陆多地以降低利率等方式刺激房市，但效果不佳。广东省广州市在首个执行“认房不认贷”政策后，又针对首套房贷出台所谓新政——按现行贷款报价利率（LPR）减去10%，成为首个房贷利率突破LPR下限的一线城市。

9月10日，每日经济新闻报导，最新的政策为，广州无房，首套房首付30%，利率为LPR减10%，即4.1%；广州有一套房无在供或者已经结清，二套房按照首付30%，利率也为LPR减10%。新政从9月8日起执行。

据广州日报报导，9月9日从多家中介该机构及银行确认了上述信息。有股份制银行广州地区相关人士还透露：“周五（9月8日）下班后才收到监管部门的通知，具体内容要下周一（9月11）上班才看到。”

至于其他一线城市是否会跟进，广州大源按揭总经理、房卫士创始人郑大源认为，不排除这个可能。

值得注意的是，广州也是首个执行“认房不认贷”政策的一线城市。在过去的10天内，大陆至少已有24个城市执行此政策。

财联社9月9日报导，经过一番深入调查后，市场多方反馈认为，总体来看京沪楼市热度高于广深。

广深楼市在实施楼市新政策后，看房量及二手房挂牌量出现增加，但成交上涨趋势并不明显。

广州一名项目负责人表示，新政后签单的购房者多为前期已看过房，并有购买意向的客户，另有部分改善性需求因对市场走势预期不明确，仍在观望当中。

广州房地产市场研究专家李茂喆表示，从各中介平台数据来看，广州执行新政后二手房放盘量增加，但成交并未明显变化。

对于后市，多名受访人士表示，虽然当前政策短期可以活跃市场，但中长期仍需政策持续支持。

不过，尽管北京楼市热度高于广州，北京新房及二手房成交量总体呈现逐渐回落的迹象。

据中原地产首席分析师张大伟提供的市场成交数据，北京9月1日晚上发布政策，9月2日至9月7日北京二手房成交量分别为1200套、1400套、600套、500套、400套、不足400套，“8号成交量预计在300套左右。”同时，新政后，北京二手房房源增加了6000套。

新盘成交方面，上述数据显示，北京9月2日至9月5日成交量分别为1800套、900套、200套、100套，6日、7日、8日成交预计不足100套。