“北上广深跌得最惨 房东为何反而淡定”
阿波罗网王笃若报导/自2023年起，北上广深等中共国一线城市房价进入调整通道。2025年之后，一线城市二手房价格延续下跌走势，且跌幅明显超过二三四线城市。
数据显示，2025年11月百城二手住宅均价环比下跌0.94%，同比下跌7.95%。分城市梯队看：
一线城市环比下跌1.15%，同比下跌5.62%；
二线城市环比下跌0.98%；
三四线城市仅下跌0.81%。
表面看，一线城市跌幅并非最大，但由于房价基数极高，实际损失最惨。以上海为例，一套800万元住房若下跌10%，房东损失即达80万元；而武汉一套200万元住房即便下跌20%，损失也仅40万元。一线城市跌10%，杀伤力远超中小城市跌20%。
但反常的是，一线城市二手房跌得最狠，房东却反而更淡定。尽管北京、上海等地挂牌量明显上升，但恐慌性降价抛售并未出现，部分房东甚至撤回挂牌，选择观望。
“平说财经”分析认为，房东“淡定”主要源于四个判断：
第一，认为房价已接近底部。上海核心区房价从9万多元/平方米降至6万多元/平方米，跌幅超30%；部分小区甚至从9.6万跌至4.8万，腰斩50%，不少房东认为“该跌的都跌了”。
第二，长期被专家与媒体灌输“一线房产稀缺、只跌不久”的叙事，误判趋势。
第三，迷信政策救市，押注限购放松与强刺激，担心“割在地板价”。
第四，多套房房东家底较厚，可通过租金对冲下跌，选择死扛。
“平说财经”指出，但现实风险仍在。当前一线城市房价收入比高达40，远未回到合理区间。结合经济与人口趋势，2026年一线城市房价大概率仍有补跌空间，且跌幅可能继续超过中小城市。对持有多套房的房东而言，真正的考验或许尚未到来。
阿波罗网评论员王笃然点评：一线房东的“淡定”，更多来自错判而非底气。高房价叠加低收入增长，决定了下行尚未结束，死扛只是在用时间换风险。“最危险的不是下跌，而是误以为已经见底。”
