战火令中东楼市降温 大陆及香港客户暂观望

2026年3月1日，一枚由伊朗发射的导弹划过加沙走廊中部布赖吉难民营（Bureij）的上空。此前，美国与以色列对伊朗发动军事行动，并击毙其最高领袖及数十名军事高层，随后伊朗亦针对以色列及海湾地区美军基地发动大规模报复性袭击。

近日，中东地区局势持续紧张，战火波及阿联酋阿布扎比和迪拜。军事冲突发生前，以阿联酋阿布扎比为代表的中东楼市，是全球新兴经济体中增长最快的房地产市场之一，但如今战事让中东楼市突然降温。

过去两年，在长居签证以及高租金回报率的吸引下，中国客户成为迪拜和阿布扎比房地产市场的重要买家之一。据在迪拜从事房地产的中国人称，过去不少广州和深圳人来买房投资。另外也有不少香港投资客关注，但美伊战争引起担忧，不敢去看房。

《第一财经》报导，去年8月刚在阿联酋首都阿布扎比买房的沈安然（化名），现在因为战争的原因，航班被取消，一直滞留在北京。

她说，两年多前她的丈夫拿到了一个在阿布扎比的工作机会，觉得阿联酋是个中立国家，不可能发生战争。于是，他们便决定前往中东。沈安然说，去年6月底搬过去，8月就买房了。

今年过年，沈安然带着孩子回国度假，没想到刚结束假期回程在北京转机时，便爆发美伊战争，航班因此被取消，她只能滞留在北京。

沈安然说，希望航班尽快恢复，可以回到在阿布扎比的家。

2001年搬到迪拜的福建人王娅妮，2017年进入迪拜房地产行业，她说，如今在迪拜楼市所有外国人买家中，中国客户站稳了前三，在阿布扎比则位列第二。

王娅妮说，2018年—2019年时，市场情况非常不错，其客户群体主要来自广州、深圳等中国南方城市，他们主要从事外贸、金融等行业，以30岁至40岁的女性客户居多。2025年她接待的来自中国的考察客户同比增长了100%，人数翻倍。

2025年，迪拜的房地产总成交额同比增加了31%。直到今年1月，迪拜的楼市行情都十分火爆。

王娅妮说，美伊战争发生后，短时间内，确实会有恐慌情绪。

除了吸引大陆投资客，不少香港人也很关注迪拜和阿布扎比的楼市。

香港利斯苏富比国际房地产业务发展董事Teresa Chan（陈雅盈）说，近日美伊战争给迪拜楼市按下了暂停键，中东那边开发商的人飞不过来，他们已经推迟了原定于本月中旬的线下房产项目说明会。

美伊战争爆发后，有香港资深投资者搁置前往迪拜睇楼计划，直言“命要紧”。