担心房市持续螺旋式下跌 上海富豪急套现

图为2022年4月14日，一名身穿防护服的工作人员在封锁中的上海静安区。

中国经济情势严峻，加上严厉的疫情清零政策，导致富人持续外逃。富豪汇聚的上海，10月底待售二手房达13.54万套，比去年底暴增30%。中介机构表示，想脱手的屋主不是移民，就是计划将钱转到海外。

据《南华早报》20日报导，随着越来越多的富豪业主计划套现，离开中国大陆，上海住宅市场的螺旋式下跌趋势将继续下去。

根据当地房管局官方网站Fangdi.com.cn的数据，10月底，约有13.54万套二手房待售，环比增长7.8%。

根据当地房地产经纪人的公开信息，这一数字比2021年底高出近30%。

浦东新区房地产中介公司“我爱我家”（5i5j）高级经理宋玉林（音译）表示，越来越多的富人希望出售他们的房地产资产，因为他们押注当地房地产市场的低迷将继续。“他们中的大多数人要么在考虑移民，要么计划将部分资产配置到海外。”

待售的二手房数量增加，加剧了上海房地产市场的悲观情绪。

48岁的上海居民埃迪‧周（Eddy Zhou）表示，他的家人计划移民到葡萄牙，他将卖掉价值超过1000万元（人民币，下同）的豪宅。“房价的下降趋势正在形成，（我们）必须尽快完成交易，以避免市场进一步低迷。”“未来几年，将有更多上海和中国的中产阶级离开中国，因为他们越来越担心经济前景。”

另一位不愿透露姓名的房主说，中国可能很快就会开征房产税，这可能会让他的家庭每年损失数千元。

11月16日，中共国家统计局发布10月份70大中城市房价指数，其中上海二手房价格指数环比下跌0.4%，成为今年首跌。

当地经纪人表示，业主必须将要价降低10%才能吸引买家。

疫情爆发三年来，中共坚持清零政策，各地层层加码封控，导致民不聊生，引发“润（出逃）潮”，这是继失业率居高不下，青年对未来无望，开始“躺平、内卷”后，又一中共治下中国社会的独特现象。

中共二十大结束后，外界对中国经济与市场前景更加悲观。中国地产界女首富、原龙湖集团董事会主席吴亚军辞职，导致龙湖集团股价暴跌。

吴亚军赴美消息见报后，台湾财信传媒董事长谢金河在脸书发表《中国大润（润=run）潮：房地产大亨纷纷跳船》表示，现在大陆房地产大亨选择跑路的愈来愈多，但也愈来愈困难。

谢金河表示，除了吴亚军，最早跑到美国的是SOHO中国的潘石屹夫妇，老板跑了，SOHO中国股价从4.78跌到1.13港元。再来也是中国首富榜上的碧桂园杨国强、杨惠妍父女，账上负债逾2兆港元的碧桂园，股价从19.16跌到剩下1港元，市值剩下283亿港元，几乎只剩下一个壳子，现在他们父女也在大润潮的榜单上。

他说，在中国大润潮榜上的，还有股票停牌的世茂房地产的许荣茂，富力的李思廉也走了。富力地产算是中国绩优地产公司，过去几年，每年获利都超过百亿人民币，这回股价从23.85港元跌到1.08港元，看起来也是快挺不住了。没有跑的，像中国恒大集团及恒大董事局主席许家印、万达集团董事长王健林，可能是跑不掉了。