大陆大批不良资产涌入法拍房市场 接盘方寥寥

图为示意图。图为2024年10月12日，北京一个建筑工地。(Adek Berry/AFP via Getty Images)

在中国房地产行业深度下行的背景下，大量涉房不良资产正以前所未有的规模涌入法拍市场。近日，恒大集团旗下总额高达113亿元（人民币，下同）的不良债权被集中挂牌转让。然而，尽管资产供给端放量，但许多拍品和债权包仍面临接盘方寥寥、屡次流拍的困境。

恒大百亿不良债权集中入市

中国房地产网6月13日报导，6月9日，京东资产交易平台信息显示，恒大集团旗下12家附属公司的不良债权被集中摆上货架，债权总额113亿元。12笔不良资产的持有人均为长城资产北京市分公司，涉及北京、广州、天津、成都、郑州、南昌等9个城市12个项目，抵押物为土地、在建工程和房产等。

“恒大系”12个项目资产质量良莠不齐，有的项目处于正常销售中，有的抵押资产为尚未完工的项目用地及楼盘，还有的资产是位于村镇的地皮。

此次集中转让，是恒大集团自陷入债务危机以来，规模较大的一次债权挂牌处置。

同日，另一则信息显示，曾于2023年11月和2024年1月两次法拍均流拍的福晟前滩钱隆广场项目，其总价14亿元的债权也将被处置，持有人为长城资产上海市分公司。

法拍资产供给放量  接盘方却寥寥无几

大陆房地产行业的深度调整，导致大量企业出现债务违约，使得众多涉房资产被强制执行拍卖。然而，在目前市场低迷的行情下，尽管有大量以房产、土地为核心抵押物的不良债权包涌现，但市场上的接盘方却寥寥无几。

一些曾被寄予厚望、欲打造“地标级”建筑的项目，也因开发企业陷入债务危机而急于寻找买家。此外，受失业率上升和居民收入减少等多重因素影响，个人按揭贷款和经营性贷款领域也出现不少断供情况，进一步加剧了涉房不良资产在供给端的放量。

具体案例显示，法拍资产的去化仍面临挑战。几日前，位于福清市东瀚镇的恒大御景半岛在建项目登上了阿里法拍平台。该项目自2021年7月停工，评估价2.287亿元，起拍价1.6亿元，预计7月5日开拍。然而，截至目前仍无人报名。此前，该项目B区的部分房产也曾多次挂牌拍卖，均因无人出价而流拍。

“钱宝系”资产的处置速度也在加快。6月6日，南京“钱宝系”旗下核心资产——江北福中智慧城与裕廊腾飞产业园（即钱宝大厦）也登上司法拍卖台，起拍总价10.6亿元，预计7月9日开拍。但截至目前，同样无人报名。

去年处置不良资产创历年之最

中共国家金融监督管理总局数据显示，自2020年以来，银行业金融机构历年每年处置不良资产规模均在3万亿元左右；去年共处置不良资产3.8万亿元，创历年之最。

这也从侧面印证了市场中不良资产的巨大规模和处置压力。