大陆断供人“保房”出新招 跟银行夺房子 法拍房堆积如山

中国住宅楼资料图。

中国大陆房地产低迷，堆积如山的法拍房难以出手，银行不再急着没收断供人的房产。因此许多断供人开始拖延，争取保有房产更长时间。

今年7月，大陆自媒体“极昼工作室”发表文章《躺平的断供人开始跟银行“争夺”房子》。其中提到，近年来一些律师行新增了一个“保房”业务，主要就是帮助断供的房主争取更多时间，继续保有住房。

文章说，在三四年前，断供业主通常在两三个月左右就被起诉，走上法拍流程。2020年，一些律师帮助银行起诉断供业主，“起诉状从早写到晚”。但到了2021年，随着法拍房数量暴涨，法拍房价值缩水，越来越难出手。银行的诉讼书来得越来越慢，银行对断供人的态度也越来越“温和”。

今年5月，有人发帖称，福州闽侯买房的朋友断供了三个多月，已经做好房子被法拍的准备，结果银行告诉他，可以只还月供的四分之一，宽限延续两年。这段内容被配上“银行拒收断供房”的标题，一度引发舆论关注。

上述文章中也引述一名断供人的消息说，有个熟人断供快两年了，房子还没贴封条，正常住着。有朋友建议这名断供人，手头实在紧，就每个月还几百块，“先拖着”。

在这种背景下，断供的业主们开始挣扎着保住房子。大陆律师界出现了一个新的法律术语“保房”。从2021年起，律师行收到越来越多的“保房”委托。

这些委托人中，有的是父母希望继续保有学区房，拖延到孩子毕业；有的是抵押贷款的企业主，希望拖延时间，以免资金链断裂；还有的是听信律师行的宣传，寄希望于“房价上涨”时“东山再起”。

根据经验，有的律师告诉客户，维持与银行“友好协商”，用“正在努力卖房”的说辞拖延时间，“只要不失联，保持协商，银行一般不会主动提起诉讼”。

还有的案例，律师就要亲自出面和银行协商，或者从应诉到执行“不断提出异议”，甚至耍各种“小聪明”、钻法律漏洞来拖延时间。

文章引述律师的说法称，保房的极限是8年。

近年来，各大城市法拍房数量不断飙升。不但拍卖价已经低于贷款额，而且越来越难以出手。

2021年10月21日，“郑州一法拍房迎断崖式拍卖降80万”的消息冲上热搜。当时中共官媒报导，在阿里拍卖上，郑州法拍房交易折价十分普遍，而且许多房子上架后迟迟没有人拍。在“这段特殊时期”，五大银行都为客户延长了还贷时间和贷款期限，有的还能调整账单计划。