银行开始抽贷了！企业主只能卖房还钱 江浙法拍房达28万套！

我这几天出差了，没有时间更新，发生很多事都没来得及写，请大家谅解。

今天简单谈谈未来钱的走势。

前几天刘鹤在达沃斯上说，在中国面临的各类风险中，金融风险尤为突出，中国将争取用三年左右的时间使宏观杠杆率得到有效控制。

这个总基调，会让大家感受到的就是钱会越来越紧！银行贷款会越来越难！企业，个人，被动去杠杆，不仅如此，银行，信托，基金等其他金融机构都会被严查，钱不允许乱放乱贷。

浦发银行给一千多个皮包公司贷的770多亿的黑洞被查出不是开始更不会是结束，前几天邮储银行又爆出79亿的票据案。2018年，这样的黑天鹅会不时的发生。金融乱象也会被整顿。

这些钱都放给谁了？钱还是进了基建投资和房地产，但基建投资的很多项目是有去无回的，五年十年可能都别想拿到回报，为了降低坏账率，银行只能滚雪球一样滚下去，借新还旧，但突然一天，上面发话要控制杠杆了不能乱贷了，银行没额度，这些黑洞就再也填不下去了。

结果就是企业和个人都会感到贷款越来越难！现在房企的融资已经感受到了难度，尤其是开发贷，和信托融资，一方面成本高了，另一方面很难融到钱了。个人的房贷方面，银行2018年的额度会比2017年少，所以今年下半年贷款估计就没钱放了。

不止是房企，就是其他各行各业的实体企业，都会感觉到钱越来越难贷，大家都知道，历来金融去杠杆的表现，就是银行抽贷，不仅没有新的额度给你，还会催着你把未到期的贷款提前还掉。尤其是民营企业，银行钱多的时候，拼命鼓励你贷款，一旦钱紧了，首当其冲的就是民企，银行会骗你先还款再贷款给你，然后你傻傻的信了，先高息拆借一笔资金来还款，幻想着只需承担一个月的高息银行贷款就会下来，但结果，贷款经理消失了，你无路可走只能被逼卖房子还担保公司的拆借资金。

这种现象非常普遍，而且会越来越多，最近一个哥们跟我们说，他手里还有200套成都的法拍房，成都现在高档的法拍房越来越多，因为银行抽贷，小企业主没钱了只能卖房，卖不掉银行只能拿房子去拍卖，以前这样的房子都是银行自己内部人消化了，但现在越来越多，消化不动了。这个问题在去年9月时成都的一个企业主也跟我说过。

江苏浙江的法拍房尤其多，我刚从淘宝上看了今天的数据，江苏14.5万套，浙江13.6万套，总共28.1万套，比我2017年11月份在报纸上报道的数据又多了2万套，比三年前才两万多套，足足多了10倍。需要指出的是，这里面有一些重复的计算，比如一拍二拍的都算上了，但这个增长量级，还是可以反映出很大的问题。

因为江浙民营企业多，又喜欢贷款，2017做生意的很多小企业主都说不好做，尤其是做消费类生意的，据我接触的都反映比2016年差了很多，钱投出去了又赚不到钱，银行贷款一旦收紧，那就只能卖房子，卖厂房，卖商铺等不动产还钱。

万达也是因为银行抽贷才收缩战线，断臂求生卖卖卖，回笼现金还债，过去顺风顺水那么多年，王老板免不了有些膨胀，在哈佛演讲口无遮拦招来了麻烦。但万达毕竟做到那么大了，每年解决的就业人口占全国新增就业人口的2%，所以这种大企业是不能倒的，现在腾讯、京东、融创、苏宁四大天王进来承接股份，更是彻底解救了万达的危机，无债一身轻，王老板再也不用为对赌协议发愁了。

现在轮到海航了，资金链也开始爆出问题，要为过去的疯狂扩张自食其果了。

2018到2020年，这种现象只会增不会少，尤其是小企业主，银行抽贷的结果就是资金断裂，背负一身债。

钱是往紧的方向发展，所以大家不用担心房价在地方偷偷放松调控的情况下又会大幅反弹，想买房的大可从容不迫。但货币也不可能一下就全收死，因为现在中国的经济增长率只有六点多，并不高，而且还处在转型中，也不可能一下收太紧，否则企业受不了，利率提太高，投资都会受影响，因为看不到通胀的迹象，经济增长又不稳固，所以央行也迟迟不敢加息，市场利率虽然有所上浮，但仍然是历史低位，每一次加息，都是要加到后期才会有明显影响，所以现在也看不到房价大幅下跌的现象。

而具体的城市，房价根基是否牢固，除了政策和信贷松紧，只要供给端保持正常，不是人为的刻意减少土地供应，从需求端来说，还是取决于当地的经济发展好坏。