北京房价普降 二手房降百万 新房最高优惠182万

近期，北京二手房价格下跌，有数十个小区房产价格下降，从数万、数十万不等，最多下调上百万元。二手房房价下跌的同时，北京新楼盘也打折促销，有总价超千万元的房源可优惠100万元至200多万元，总价千万以下房源优惠在几万元至100万元之间，而一些特价楼盘最高优惠达到182万元。

北京二手房降价百万元

《财经》杂志12月2日报道，近期，北京全市不少二手房在降价，如苹果社区、双花园西里、九龙花园等数十个小区在售房源价格下调几万至十多万元，其中老旧小区、首层顶层挂牌价大降，较同小区同户型的套均成交价最高下调百万级别。

张先生去年（2019年）以单价4.1万元/㎡购入了一套位于大兴黄村的房子，今年（2020年）该小区挂牌房价已降至4万元/㎡。

另一位家住朝阳左家庄的齐女士也表示，她所住小区的房子3-4年前均价8-9万元/㎡，最高时达10万元/㎡，近两年已跌到7万元/㎡。

报道称，今年（2020年）北京的房子降价较为普遍。某找房平台11月30日的信息显示，大兴、朝阳、丰台、石景山、通州等区域涉及数十个小区的挂牌房源降价。另据房源亮点信息，不少小区在售房源价格普遍下降几万元至十多万元，其中一些挂牌价比同小区同居室套均成交价便宜百万元。

例如，苹果社区某房源售价490万元，较同小区同户型3个月内的套均成交价下降263万元，双花园西里、九龙花园、世嘉丽晶某房源售价则分别降低60-90万元不等。另外，合生世界村、苹果园一区、京城雅居、东高地小区等小区房源售价近两周还在继续下降，多数降价几万元。

据第三方平台统计，11月北京二手房价整体下跌。“中国房价行情平台”数据显示，截至2020年11月30日，北京近一个月二手房均价为62242元/㎡，环比下降2.06%，同比下降1.78%。

有分析人士指出，目前北京及环京楼市调控政策是全国最严格的，而且由于北京限制人口规模、调整产业结构，近年来新增人口不多，需求不及往年。

新房楼盘最多优惠182万元

二手房降价的同时，北京新房也开始打折促销。某中介平台内部资料显示，截至11月26日，北京全市有48个新房楼盘打折促销，其中总价超千万元的房源折后可优惠100万元至200多万元，总价千万以下房源优惠力度在几万元至100万元之间。

据了解，昌平北科建泰禾丽春湖院子别墅项目每套折后可优惠216万元，朝阳华业玫瑰东筑商品房每套平均优惠99万元，石景山远洋五里春秋限竞房最高优惠81万元。另如大苑海淀府、丰台西山甲一号等楼盘推出特价房源，最高优惠可达182万元。

一位我爱我家的新房中介表示，每年年底期间开发商急于回款，大部分新房都会降价促销，近期北京新房均价大概降了几十万元，房山最便宜180万元就能买两居室新房，昌平则要400多万元。