鬼城现象蔓延至一线城市？北上广深写字楼空置率达30%-40%
近期的数据显示，以往二线城市的鬼城现象，已开始蔓延至北上广深等一线城市，而空置的并不是住宅，而是写字楼，空置率可达30%到40%，租金更拾级而下，为中国经济响起警号。
先来看看首都北京，根据第一太平戴维斯发布的2020年三季度北京房地产市场研究报告，去年前三季度，北京写字楼市场吸纳量较去年同期大跌47%，全市空置率继续走高，处于15%的高位，同比上升了5.9个百分点。而甲级写字楼平均租金，下滑至每月每平方米354.8元，环比、同比分别下降1.3%、3.5%。
第一太平戴维斯研究部负责人更预计，租金下滑快的情况，不会因疫情受控而马上结束，预计未来一段时间，北京全市写字楼，平均租金仍将处于下行周期。
而根据戴德梁行的报告，就连以往寸金尺土、租金一向坚挺的北京金融街，甲级写字楼租金同比降幅都达到了3.7%。
然而比起北京，“魔都”上海的情况则更严重。根据央视财经报道，上海虹口区的北外滩区域写字楼群，部分写字楼整体空置率在40％左右，前滩和大虹桥区域的写字楼空置率也接近40％。
至于深圳，仲量联行的报告显示，四季度的空置率为25.6%，但有业内人士表示，实际空置率达到40%。更让人担心的是，未来五年，深圳将持续有大量写字楼供应。有可能未来看到的写字楼，将有一半以上都是空的。而目前深圳不少业主之间，甚至还打起了租金价格战抢客。
而四大一线城市中，唯独广州的写字楼市场，保持较低的空置率，但外界估计，实际原因是广州的写字楼供给量并没有那么高。
2026-03-29
