姚振华放售宝能深圳总部等千亿资产，宝能系已有近30亿债务违约

姚振华

宝能系实际控制人姚振华已经面临着债务违约的现状，正着手出售其总部所在地深圳宝能中心。

10月20日，据中炬高新（600872.SH）披露的数据显示，控股股东中山润田目前存在着债务违约金额29.75亿元。截至9月22日，中山润田已累计质押所持有公司的全部股份168121710股，质押率达85.13%，占公司总股本的21.1%。

穿透股权信息，中山润田的实际控制人为宝能系旗下的深圳市钜盛华股份有限公司。中山润田称，目前正积极采取措施与债权人沟通，通过展期、分期支付等方式化解短期债务风险。

公告显示，2021年末前到期的质押，控股股东拟到期赎回，资金通过股东相关方房地产销售及项目出让资金支付。到期项目质押融资余额合计14.41亿元，控股股东表示将优先解决质押到期资金，计划将其所持公司持股中质押比例在2021年12月31日前降低至80%以下。

公司控股股东宝能集团合并报表总资产约8300亿元，剔除并表金融资产及负债后集团总资产约4300亿元，有息负债合计为1927亿元（包含银行贷款、信托贷款、理财产品及发行的公司债券），对外担保余额308亿元。

截至目前，深圳市钜盛华股份有限公司被法院执行7笔，执行金额98.1亿元，宝能集团共被法院执行19笔，执行金额180.31亿元；剔除交叉重复案件，控股股东及其控股股东共被执行金额180亿元。

对此，宝能集团表示，自今年6月份以来遇到的暂时性资金周转困难，其根本原因在于制造业的巨额资金投入，叠加疫情、房地产政策调控、融资集中到期等因素的综合影响。近段时间较为紧迫的流动性资金缺口约为200亿元，包括：所有理财产品兑付合计83.49亿元；较为急迫的工程款等需要支付26亿元；部分紧迫的经营款项及到期本息约85亿元。面对困难，集团以高度负责的态度，采取多种措施积极应对，其中包括正在推动加大房地产业务的销售，同时推动8项重大资产项目出售，上述回款能够解决目前较为紧迫性的流动性压力。

具体来看，在加快房地产项目的销售及回款方面，努力保障住宅项目的销售及回款，加快推进广东佛山、浙江绍兴、云南昆明、哈尔滨等项目销售。四季度预计回款47.92亿元。

而在出售的8个重点专项资产出售方面，宝能集团正启动总部深圳宝能中心、旧改项目，前海优质项目、物流园资产包项目等位于上海、深圳、广州的8大资产项目出售。上述项目涉及商业物业、土地、商业综合体、旧改及优质金融公司股权等，评估价值超1000亿元。宝能集团预计在3-4个月内，回款约200亿元，宝能集团在公告中称，有某项目已经签约；其他项目正在签约阶段、密切洽谈或寻找意向方。由于项目体量较大，能否按计划推进存在不确定性，项目存在出售进展不及预期的风险。