恒大危机还在烧！ 中国这个“全宇宙最重要行业”出事了
以恒大集团为引爆点的中国房市危机还在延烧。欧新-埃菲社(左)、路透(右)合成照
瑞银集团前经济学家Jonathan Anderson曾经把中国地产业，称为“全宇宙最重要行业”，本周中国逾50个城市的至少100个建案的购屋者，因不满陷入资金困境的地产开发商延迟交屋，集体拒缴房贷，让这个本来就是全球压力最大的行业之一更加雪上加霜。
起初只是中国恒大集团的问题，如今有如滚雪球般变成一场危机，有可能席卷中国大多数开发商、大型金融机构以及将大笔财富投入房市的中产阶级。对房地产的普遍信心下滑将给中国经济和金融系统带来沉重压力，目前中国全国未到期的房贷余额总计46兆元人民币，受困开发商的贷款余额总计13兆元人民币。
Pantheon Macroeconomics首席中国经济学家Craig Botham表示：“中国房地产一直在持续恶化，房价、销售、开工，都糟得可怕，这种慢性恶化现在又迈出了一步，鉴于房市买卖交易中抵押贷款的盛行，它最终会冲击到金融部门。”
J Capital Research共同创办人Anne Stevenson-Yang说，现在整个金字塔岌岌可危。不同的是现在情况更糟了，因为1年前的恒大危机正向整个中国经济蔓延。
据知情人士透露， 中共当局本周与主要银行开会讨论了银行抵押贷款断供风险，以防止更多购房者可能采取类似停止还贷的行为。西安住建局成为首批公开应对这一问题的政府机构之一，发布通知将惩处不能按期交付房屋，引发群体性事件的开发商。
随着越来越多购屋者停止为未完工住宅偿还贷款，中国多家银行回应了停贷事件建案抵押情况，目前涉及逾期抵押贷款余额共计21.1亿元人民币，尽管中国多家银行称停贷涉及规模小、风险可控，但建银国际在测算后表示，当前面临风险的房贷规模高达约2兆元人民币。另据广发证券估计，断供可能影响高达2兆元人民币的抵押贷款。
中国房地产业对其经济的影响过大。如果包括建筑和房地产服务等相关行业，一些人估计，地产在中国经济产出中的占比超过4分之1。Pantheon Macroeconomics的Botham表示，居民财富大约70％放在房市，银行贷款中房市相关的占30-40％，土地销售占地方政府收入的30-40％。
2026-03-30
