中国房市急转下滑 专家疾呼救房市才能救内需

图为广西南宁东盟商务区。（中新社）

中国房地产市场4月急转下滑，显示官方此前救市“三支箭”失灵。知名财经作家吴晓波今天提出5项救市建议，主张降低房贷利率，取消限价政策等，呼吁当局只有救房市才能救内需。

吴晓波26日透过社群帐号发文表示，这是他与长期研究房地产政策的刘德科调研、讨论的结果。他们的观点是：提振当今十分低迷的国内需求，亟需找到一个大的投资和消费池子，此事宜早不宜迟。环顾天下行业，动一子而活全域者，恐怕非房地产莫属。因此，“只有救楼市才能救内需”。

他指出，作为“天字第一号”行业，房地产的巨型产业链上，悬挂着居民消费和财富、地方政府、银行及数十个相关产业，同时涉及上亿的就业人口。房市的一蹶不振，是内需低迷的结构性因素之一。

吴晓波指出，房地产行业2022年经历了剧烈的跌荡，销售总额从人民币18兆元（约新台币78.5兆元，下同）下滑到13.3兆元；土地出让收入从8.7兆元降到6.7兆元。在去年11月，决策层发出“救市三支箭”，曾在短期内略有提振，但是因种种原因，仍未能克解颓势。

他提到，今年4月，房地产局势急转下滑，中国国家统计局数据显示：全国新建住宅销售面积仅有3月份的52%、销售金额下滑39%。更令人担忧的是，出现了提前还贷、二手房大量挂牌抛售等景象。

吴晓波直指，这些现象的出现，表明市场的信心已处前所未见的低谷，而纵观1998年以来的地产发展史，本次危机既呈现出购房者的信心缺失，同时也体现为整个民营房企濒临崩陷的边缘，这是史上第一次叠加发生。

吴晓波与刘德科提出5项救市建议，呼吁当局尽快对房地产税和产权到期问题作出具体的法律安排和明示，让市场不对房地产税产生误解而降低购房意愿。

其次，降低改善型住房的房贷利率，使之与首套房相同或接近。

第三，降低存量房贷利率。目前商业银行的新房首套利率为3.7%至3.9%，而之前房贷的利率平均数约为5.8%。建议银行系统克服困难，共度时艰，实现两者的均衡。

第四，全面取消限价政策。此举同时还将改变当前中国房地产开发企业的高周转模式，让整个行业恢复到正常运营的轨道上。

最后，吴晓波指出，目前银行并未给民营房企享受与国有房企同等的待遇，很多地方政府也没有执行保交楼的热情，建议当局认真落实“三支箭”和保交楼政策。

他强调，从积极的层面来看，完全有可能把危机转化为改革的契机，“吃旧药，走新路”，真正推动中国房地产市场的战略转型。希望政府在具体的细节上更进一步，彻底复苏市场和信心。

2022年11月，中国推出“金融16条”政策，陆续射出“三支箭”，支持房企融资。所谓“三支箭”是指从债券、信贷、股权3个融资管道采取政策组合，支持民企拓展融资。