中国房地产危机持续外溢：开发商拖欠中原地产巨额佣金引起社会关注

中国房地产企业佳登宝公司在广西桂林的一处没有完工的住宅楼建筑工地。（2022年9月17日）

华盛顿—

香港中原地产代理有限公司（Centaline Property Agency Limited）星期五（8月25日）就其深圳分公司拖欠员工佣金一事发表声明，强调开发商拖欠该公司的佣金数额巨大，而该公司也不具备为员工提前垫付这些尚未收回的佣金的能力。

房地产开发商拖欠房地产中介公司巨额佣金只是中国房地产行业多重危机的最新一幕。曾经作为中国经济成长支柱和引擎的房地产行业，近年来由于银行贷款收紧和销售滑坡，恒大集团、碧桂园等一众房地产开发商陷入流动性危机，纷纷亮起债务违约的红灯。中原地产遭遇的巨额佣金支付拖欠问题是只是中国房地产业风险外溢的一个最新的例证。

恒大集团本周在纽约的法庭，依据美国《破产法》第15章的规定，寻求破产保护。恒大也是拖欠深圳中原佣金的开发商之一。

“目前未收回的开发商/代理商佣金数额巨大，中原地产不具备为员工提前垫付的能力，”中原地产的声明说。

中原地产的声明并未透露遭开发商拖欠的佣金数额，但是中国媒体《证券时报》引述网上流传的一份相关文件报道说，开发商拖欠深圳中原的佣金总额超过十亿元人民币（约合1375万美元）。

中国互联网上还流传着一段多名原深圳中原员工聚集在公司总部索要佣金的视频。

1978年底在香港成立的中原地产在声明中表示，中原地产起源于香港，扎根在内地，自九十年代进入内地，亲历内地房地产市场及中介代理行业的发展与变迁，是重要的参与者和见证者。

中原地产指出，公司从未打算退出中国内地市场。中原地产各城市公司都正常有序经营。截至7月，中原地产在64个城市设有分公司及网点，目前所有公司业务都在正常开展中。

“尽管房地产行业目前面临前所未有的困境，但中原地产深耕于行业四十五载，已有足够的经验与信心应对行业周期，未来将继续坚守初心，为行业和社会创造更多价值，”中原地产的声明说。

根据《证券时报》的报道，中原地产销售人员的工资结构为固定工资加佣金。深圳中原今年七月及此前时间段的固定工资都已发放完毕，而且没有任何延期发放的情况。此外，深圳中原公司实际收到的部分佣金也向员工发放到今年七月份。报道说，深圳中原不存在任何恶意拖欠员工佣金的情况，只要符合发放条件的佣金都会及时足额发放。

中原地产在声明中就网上流传视频所涉及的佣金指出，由于开发商/代理商爆雷等原因，深圳中原尚未收回佣金，员工佣金也未达到结算条件。

“无论行业惯例还是按照劳动合同的明确约定，佣金均需于深圳中原收到开发商/代理商的销售佣金后次月发放，公司在收回佣金进行核算后，不论员工是否离职，凡是符合佣金结算条件的，均会予以支付，”声明说。

中原地产还表示，公司高度重视开发商/代理商拖欠佣金及员工追佣事宜，已经成立以集团管理层牵头的重大项目追佣专案组，并与政府多个部门紧密沟通，将持续通过多方渠道和途径促进回佣，一旦由资金收回，将优先与员工结算相应佣金。

“深圳中原也将严控风险，加强对项目销售承接的考察，保障公司和员工的合法利益，”声明说。