武汉楼市大降价 房子未交付老业主就损失40万

图为示意图。图为北京楼市。(Feng Li/Getty Images)

近期，湖北武汉伟星光谷星悦广场的房产大幅降价，前期买房的业主在不到一年时间内，房子还没交付，就至少损失40万元（人民币，下同）。业主为此开始维权。

据房天下数据，伟星光谷星悦广场位于武汉东湖高新区，2022年12月3日首开推出3号楼，2023年4月2日加推2号楼，2023年8月19日再次加推3号楼，此前销售均价约2万元/平方米。

另据武汉房天下数据显示，光谷星悦广场在售房源户型在100-126平方米不等，项目预计2024年11月30日精装交付。

“我们是较早批次的业主，多数人买房单价在2万元/平方米左右，但今年11月24日开始，项目突然大幅降价，现在单价是1.3万-1.6万元/平方米。”多名伟星光谷星悦广场的业主近日向《每日经济新闻》爆料称，不少业主开始维权。

业主吴悠介绍，开发商是上周开始大幅降价的，目前老业主、房管局都在与伟星协商，但是开发商并没有给出明确的解决方案。

据吴悠介绍，大部分业主购房单价约2万元/平方米，最高的有2.2万元/平方米，但现在单价1.3万~1.6万元/平方米，以1套100平方米的房子来算，不到一年，还没开始交房，就至少损失了40万元。

有业主直言，“一夜之间损失超过50万元。”

据房武通小程序，光谷星悦广场总户数为552套，备案均价21805元/平方米，目前已经累计网签292套，还剩260套可售，近30天的网签套数为77套。

从业主拍摄的近期成交的商品房合同来看，目前已有房源成交单价为13457元/平方米。

其实今年8月，武汉市场就传出光谷星悦广场将大幅降价的消息，不过当时该项目对此说法予以否认。

对于此次为何突然大幅降价，有业主认为，可能是因为与对面某新开楼盘存在竞争，想在对方开盘前抓紧卖房。

有业主表示，11月27日晚，不少业主去项目现场要说法，但事情并未得到妥善解决。

28日下午，“武汉伟星置业”回应称，“这个事情我们暂时无法对外回复。”29日上午，武汉东湖高新区房管局工作人员称，已经接到相关业主投诉，已经反馈到市局，事件还在处理中。

29日下午，业主代表与开发商进行了第一次协商，开发商的答复是，“原购房业主可赔偿7.5折车位优惠券，有效期为3个月”。不过部分业主对这一解决方案不认可，认为“这等于在促销车位”。

大陆房地产市场泡沫破灭，许多开发商被迫降价销售房产。值得注意的是，大幅降价引发老业主不满已很常见，大陆多地均出现过类似案例。

今年10月，武汉就曾出现过因大幅降价而引发老业主维权的事件。

武汉新港临江汇项目开发商武汉瑞和汇置业表示，因项目采取了一定的打折促销方式，引发前期购房业主不满，售楼部自行歇业一周，活动期间成交客户，逐一沟通退回款项并安排专人处理退款事宜。

今年7月，武汉新港临江汇项目也曾推出了10套特价房，最低单价13000元/平方米起，4楼的13600元/平方米，好楼层均价14500元/平方米左右，并且10套特价房折后还可再减8万元。