中国楼市大变 真正崩点曝光
阿波罗网王笃若报导/中国楼市正进入一轮难以忽视的下行周期。2026年，全国二手房挂牌量突破850万套创历史新高，但成交周期已拉长至187天，部分三四线城市库存去化周期甚至超过30个月。市场表现不再只是“卖得慢”，而是需求端明显收缩，成交动力持续减弱。
人口结构变化成为关键因素。2025年全国人口净减少339万，已连续第四年负增长，其中20至45岁购房主力人群持续缩减。随着城镇化率接近70%，人口向城市集中的红利逐步释放完毕，新增需求来源趋于枯竭，房地产长期依赖的人口支撑正在减弱。
与此同时，市场预期发生转变。房价下行趋势下，购房者普遍观望，等待更低价格入场；而2016至2021年高位入市的业主，则面临资产缩水压力，不愿降价出售。买卖双方僵持，形成“价格下跌—观望加剧—交易减少”的循环，市场流动性明显下降。
近期挂牌量有所回落，但更多被视为供给端收缩而非需求改善。部分业主选择暂缓出售，市场进入更深层的“冻结”状态。在区域层面，三四线城市因人口持续流出和产业支撑不足，即便价格明显回调，仍难吸引买家；一线城市虽具支撑，但成交活跃度亦有所下降。
此外，地方政府通过收储房源以去库存，但收购价格通常低于市场水平，对整体价格预期形成压制。多重因素叠加之下，楼市运行逻辑正在发生转变，从过去依赖增量需求的扩张模式，转向存量博弈阶段，市场调整仍在持续。
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