北上广房租下跌 房东找不到租客日子难过

图为大陆楼市资料照。(Peter Parks/AFP/Getty Images)

过去，投资几套房子、躺平成为“包租婆”，是不少中国大城市市民的梦想。然而现在不少一线城市的房东却开始面临房子空关、房租直降千元（人民币，下同）的窘境。“一线城市房租下行降千元找不到租客”被推上1月9日热搜榜。

上海房东左文的经历反映了这一变化。近日，他对陆媒说，“照这个行情，估计一年房租收入要少掉两万多。”

他拥有一套位于陆家嘴核心区附近的老公房，过去租金高达6500元/月，但自从去年四季度原租客搬走后，房子一直未能出租。尽管他将租金降低了500元，甚至进一步降低到5500元/月，但仍然无人问津。

这一现象并非个例。上海的中介经纪人也表示，他们手头的老房子租金从8500元/月降至6500元/月，但仍然空置。

房源供过于求，机构“二房东”的日子也不好过了，迫于企业生存压力，有大型住房租赁公司去年年底经历了大规模裁员以及与房东重新谈判签约。

数据显示，2023年三季度末，中国40个重点城市的房租指数环比降了0.99%，同比降了0.66%。40个城市中，有30个房租都在跌。

其中，“北上广”中，广州、北京房租三季度比二季度分别降了1.32%、1.28%，其中上海降得最多，达到2.12%。

此外，去年1—9月，中国重点40个城市的租赁库存房源量均呈现同比增加的趋势，其中一线城市的增幅最为显著，上海、北京、广州的租赁库存房源量同比分别增长了23.6%、18.7%和16.4%。

房子降价卖不掉，房主无奈只能转为出租，而更多人因不堪生活重负而“逃离北上广”。

在供给侧来看，由于房价持续走低，近一年，深圳、北京、广州、上海房价下跌幅度分别达2.29%、3.23%、5.13%、9.5%。房东不想在跌价中卖房，或者说卖不出去没人接盘，预示更多人选择售转租，这就令可供出租的房源增多。

而从需求端看，一线城市的租客也在减少。其中大学毕业生是一个庞大的群体，但就业率却出现了下滑。今年大陆高校毕业生将达到1179万人。

另外，一线城市的吸引力下降。在经济压力加大的背景下，更多的人为了节约生活成本选择逃离“北上广”。

数据显示，2022年末，北上广深同时出现常住人口的下降，北京、上海、广州常住人口分别为2184.3万人、2475.89万人、1873.41万人，分别比上年减少4.3万人、13.54万人、7.65万人。深圳常住人口为1766.18万人，较2021年减少1.98万人，出现建市以来首次负增长。

“金融界”的文章说，供给增加而需求减少，房租价格下滑成了必然。中国房地产牛市结束，进入了下行周期，不会短时间得到扭转。由于房价还会持续下行，经济也不会很快反转，房租降低的这种趋势仍将延续下去。