深圳房企万科被合作方举报 偷逃税款超千亿

1月18日，万科被长期合作伙伴百润置业实名举报。示意图，图为万科在河南省郑州建造的住宅小区。（AFP）

1月18日，万科企业股份有限公司（下称“万科”）被长期合作伙伴烟台市百润置业有限公司（下称“百润置业”）实名举报，万科被指近十年偷逃税款超千亿元，而偷逃税款的手段五花八门。

据百润置业官方微信公众号刊文介绍说，该公司是万科在山东烟台的合作股东，与万科合作地产项目已十载有余。

百润置业称，“由于合作方关系，我们得以发现万科并不是自己宣称的所谓地产三好生，而是一家一直从事偷税漏税的无良企业，据我们目前掌握的情况，万科近十年偷逃税款或超千亿元以上。”

据举报信显示，万科偷逃税款的手段五花八门，主要归纳为两大方面：一是隐匿收入；二是虚增成本，通过“双向作用”极大限度压缩公司利润，实现偷逃国家税款的目的。

具体来看：第一，从不起眼的车库、车位和小棚下手，以极低价格销售或直接“赠送”，其中的案例是烟台翡翠长安项目、烟台西雅图车位和烟台翠湖山晓项目；

第二，“以房抵债”，不做销售处理，隐匿应税收入。举报中列举了万科以烟台御龙山项目、翡翠长安项目、墨翠府项目等的房源为其关联企业抵付工程款；

第三，“贵卖贱报”直接减少应税收入。举报中点名，在万科的操纵下，烟台西雅图项目有贵卖贱报的行为。

（网页截图）

百润置业还举报万科存在虚增成本增加项目公司支出的几种行为：1.以保理贴息等为手段，增加财务费用，将收入从项目公司洗出；2.购买、虚开增值税发票，列支不合理费用增加项目建设成本；3.购买工程签证虚增工程造价，增加项目建设成本；4.委托关联企业参建并虚构工程量，增加项目建设成本；5.以次充好，低价简装，谎报“精装修”提高房屋建设成本。这几种行为，百润置业也都列举了具体的事例。

面对百润置业的举报，万科在公开层面还尚未回应，中共官方媒体也未有相关报导，而腾讯网等媒体在报导后不久删除了相关文章。

百润置业举报的万科，是深圳国企控股的大型房企，该企业曾视为中国房地产的“金字招牌”。近日，位列前三名的中国地产商保利发展、万科和中海地产公布了2023年业绩数据，三家房企业绩均出现下滑，其中万科累计实现合同销售金额同比下降近10%，年初至今股价跌幅达四成。

早在2023年8月，百润置业就已经实名举报万科偷税漏税的违法犯罪行为，烟台市税务机关为此成立了11个专案组进行调查，但万科的账目至今都没有调齐。税务机关虽然多次发函催要、电话催要，上门催要、约谈主要负责人等方式，明面上的手段都用尽了，但是万科就是拒不交帐。

去年8月10日，万科子公司烟台万科企业有限公司（以下简称烟台万科）因涉嫌挪用资金，被烟台市四家当地合作企业向烟台市公安局芝罘分局举报。

举报材料显示，烟台当地四家企业举报烟台万科涉嫌贪污共计近5亿元。其中，项目公司烟台创盈房地产开发有限公司（万科与烟台百润置业有限公司合作成立）开发的“西雅图”项目被万科挪用资金1.5亿元。

对此，万科称，“根据合同，我们对项目中的部分资金拥有单方决策权，资金最终会回流到项目中。”

除了刑事举报外，瑞拓公司还向法院起诉烟台万科，要求损害股东利益。烟台万科北京关联公司、时任烟台万科负责人的曾某与万科企业股份有限公司一起被起诉。