一座座巨大的定时炸弹 将令整个中国痛彻心扉
中国现在的摩天大楼数量，已经在全世界遥遥领先了。作为这类楼宇建设和管理的专业人士，正宗的土木和资管狗，我必须说明的是，摩天大楼的使用和维护成本非常高，中国绝大部分城市，都承受不起这样的成本。
一栋大楼，是绝对不可以彻底断电并清空所有人员的，这样的话，它会变成一个巨大的定时炸弹，随时都可能爆发火灾或者其它恶性安全事故。一栋大楼只要建成了，要么你炸掉它，否则就必须维持供电，维持各项机电设备的正常运行，维持它的基本功能。按写字楼来算，这种维持成本，一百米高的写字楼，每平米的维持成本约20元；150米升到30元；200米升到50元；250米70元；300米以上，就超过100元了。这是刚性支出，绝对绝对无法减少。物业公司还要挣钱，所以真正的收费一定比这组数据高。
全国有多少城市可以承受这样的物业管理成本？这么说吧，除了北上广深这四个城市之外，所有兴建150米以上写字楼的城市，包括杭州南京成都这些，都是神经病。写字楼租户，在承受租金之外，还要再承受高昂的物业管理成本，根本就承受不起。
尤其是很多边缘城市，比如南宁南昌长沙海口之类，特别喜欢建200多米的超高层写字楼，这些楼全都是灾难。这些城市的租户连50块钱的租金标准都付不起，你让它们再付50多块钱的物业管理费？绝无可能。
所以，接下来中国的摩天大楼空租问题，将会令整个国家痛入心扉，绝不会有别的可能性。连物业维持费用都没有，机电设备都无法维持，全都是一栋栋的定时炸弹，你难道真的打算把它们都炸掉吗？这特么想一想，都不寒而栗好吧。
中国现在的摩天大楼数量，已经在全世界遥遥领先了。作为这类楼宇建设和管理的专业人士，正宗的土木和资管狗，我必须说明的是，摩天大楼的使用和维护成本非常高，中国绝大部分城市，都承受不起这样的成本。
— 老蛮频道 (@laomanpindao) April 26, 2024
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2026-03-29
