野村经济学家看衰中国楼市 演讲视频疯传

大陆网络上疯传陆挺5月25日在上海财经大学滴水湖高级金融学院2024年度大会上的演讲视频。（视频截图）

最近中国经济界大热的话题仍然是楼市涨跌。近日，野村证券中国首席经济学家陆挺的演讲在大陆社媒上疯传。民众将他的观点解读为大陆楼市“陷入死亡螺旋”。

大陆网络上疯传陆挺5月25日在上海财经大学滴水湖高级金融学院2024年度大会上的演讲视频。陆挺在演讲中谈到中国经济面临的压力，他说，大陆房地产下行是主要的压力之一。他看衰中国房地产。

演讲中陆挺说：“我现在可以做个判断：中国的房地产企业已经几乎没有能力来进行自我修复，我也不认为在这个过程中，通过降息这样的货币政策，能够让房地产行业走出来。实际上过去的一年多我们都维持这样的判断。”

5月17日，中共出台地产新政组合拳，被很多人称为“史诗级”救市。而新出的政策还是围绕调低买房首付比例、降低公积金利率、商业住房贷款利率等。

陆挺说，中国的保交楼问题很严重，至于这个问题有多大，官方没有统计。“我去年做过一些统计我保守估计在一千到两千万套之间逾期交付的房子。”

他指出，地方政府已经捉襟见肘，累积了大量的负债和隐性负债。有一些非常著名的大型的国有房企也会面临资金紧缺的问题。

陆挺的演讲视频在大陆网络热传，一些自媒体以“地产已陷入死亡螺旋，系好安全带”为题报导，引起大量网友共鸣。

陆挺的观点获得众多网民的支持。

“前几天公司午休聊房价，大家都认为房价还会大跌好多年，太吓人了。”

“别说经济能否稳住，房地产崩盘是大问题。”

“有房产已经不是老百姓的财富，是老百姓的负债。”

实际上，对中共出台的救市新政，从专家学者到民间，主流的声音都不看好。

很多民众表示，降购房首付，只是买房的门槛低了，但月供并没有减少，在大家对未来就业预期不乐观的情况下，上车容易下车难，所以选择继续观望。为何房地产调控，政策更倾向于用降利率、购房首付来刺激市场，而不是直接降低房价呢？虽然近两年大陆的房价普遍暴跌，市场几乎崩盘，但是目前的房价对普通老百姓来说，仍然太高，买不起。

有网民调侃：官方给出了除了楼市降价以外的一切优惠，居民则给出了除了购买以外的所有支持。

对于当局的最新救市政策，知名财经大V王思远质疑，官方下猛药，能否把在ICU里的楼市移送到KTV？

他表示，现在的问题是，有钱的不缺房子，缺房子的没有钱。即使银行大幅下调房贷利率，效果如何现在也说不好，因为民众缺的是未来30年的稳定工作，以及有足够的收入覆盖按揭贷款，对此很多人根本没有把握。别说未来30年，可能大家连未来三年都没有把握。

王思远毕业于美国普渡大学，获金融硕士学位，后获得加拿大多伦多大学MBA。王思远曾任广发证券股份有限公司投资经理，先后从事机构交易和股权直接投资业务。