“卖出去就是好事” 东莞现多处低于地价楼盘
东莞近来出现低于地价楼盘。大陆售房市场。(STR/AFP/Getty Images)
东莞市近来出现了多处低于地价的楼盘，有售楼人员表示在当前的环境下，只要能将房子卖出去就是好事。
据《中国房地产报》8月7日消息，东莞市第一家推出低于地价的楼盘是位于东莞麻涌的华侨城云瑞府项目，售价1万元/平方米（人民币）而该盘的楼面地价为1.4万元/平方米，该楼盘于2022年5月首批预售，当时备案均价为2.4 万元/平方米，目前该楼盘小高层正常在售房源价格为1.7万元/平方米左右。
随后，水乡板块个别项目也推出售价1万元/平方米（人民币）的楼盘。位于东莞水乡洪梅的另一国企开发的首开熙江玥也拿出了一批单价仅1.06万元/平方米的房子售卖，楼层房源任选且带精装修。
消息说这些低价房源均为工抵房。“工抵房”是指房地产开发商将其名下的房产作为抵押物，抵押给承建商，用以偿还其所拖欠的建筑工程款项。工程方为尽快回流资金，大多将房子以低价出售。
对此，一位当地房地产中介机构人士表示：“目前的市场情况下，只要能把房子卖出去就是好事。”该人士表示，关键点在于楼价下跌导致房企利润受影响后，还能否保证交付质量，这也是考验好企业的关键所在。
为促进楼市销售以应对房企资金短缺的状况，中国龙头房企万科在东莞的一处楼盘推出“买一套送一套”促销活动。
据界面新闻消息，该促销的楼盘位于东莞的万科中天世纪水岸，促销活动时间为今年7月12日至28日。有该楼盘的营销人员表示，本次“买一送一”的活动仅限于140平方米以上大户型房源，买一套参与活动的房源，可获赠由其开发的位于惠州万科双月湾的一套海景房公寓（指定房源）。目前，该项目大户型的销售均价约为3.5万元/平方米，小户型的价格在2.6万元/平方米。其赠送的位于惠州双月湾房源的面积大概在40平方米左右，价值在20多万元。
对此，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，低价房受到热捧意味着购房者对房价下跌有一定预期，并会进一步导致形成更低的价格预期，进而影响市场情绪与交易。
有腾讯网友对此感叹道：“房价真的是熬不住了，暴跌已经拉开了帷幕，低于地价的房子将会比比皆是，晚一天买房就多一分优惠！”
