中国经济持续下滑 又一批豪华酒店转让或拍卖

在遭遇三年疫情的冲击后，中国经济持续萎缩。图为2022年3月31日，上海外滩一家酒店的入口处，身穿防护服的送餐人员正在工作。该酒店将于4月1日起封锁。

随着经济持续下行，中国又有一批豪华酒店即将“易主”。近日，多地出现豪华酒店转让或拍卖情况。

据《第一财经》报导，在江苏、湖南、海南等多地，出现豪华酒店转让或拍卖情况。有的因业主债务问题需套现；有的因背后公司破产清算，即将面临整体法拍。

在北京市场，正在挂牌交易的酒店不少，不过北京索菲特大酒店较为特殊。距离北京天安门、故宫博物院仅四公里，北京索菲特大酒店可谓处于城区核心位置，这座过往故事颇多、几经改造易主的豪华酒店，近期却被摆上了出售“货架”。

市场消息显示，北京索菲特大酒店出售信息近日在酒店交易网公布，该五星级酒店报价28亿元（人民币，下同）。出售原因为产权方天府融德酒店（北京）有限公司建国门分公司面临债务问题，计划通过转让酒店来解决。

不仅是北京，近日多地均出现豪华酒店转让或法拍的消息。据阿里资产拍卖网消息，近日重庆柏椿实业公司位于北碚区澄江镇温泉路的资产包将于9月2日开拍，起拍价为7亿元。

除了酒店本身的经营压力，业主投资方的资金情况也是导致悦榕庄等高端酒店资产被出售的主要原因。

据重庆破产法庭披露，重庆柏椿实业公司因破产清算，名下悦榕庄资产将于9月初进行公开法拍。

实际上，早在去年就有多个大城市都发生了高星级酒店交易。比如，去年12月，天津丽思卡尔顿酒店、三亚洲际酒店、光合谷温泉作为不良债权资产包被成功出让，总体成交价20亿元。

此外，上海的宝格丽酒店和三至喜来登酒店、南京金奥费尔蒙酒店、重庆解放碑威斯汀酒店、北京的金茂威斯汀大饭店等也在去年被摆上货架或者成功出售。

2023年为何出现了豪华酒店的出让潮？从原业主方背景来看，不少酒店原业主近年资金面紧张或者债务爆雷，急需出售一些大宗项目回血。

比如，虹口三至喜来登酒店的原业主方上海国之杰投资发展有限公司曾是安信信托的控股股东，2018年起安信信托开始大幅亏损，国之杰投资发展有限公司也逐步陷入债务泥潭。

天津丽思卡尔顿酒店等三家酒店背后实控人是天津的天房系，包括天房商业（天津）有限公司、天津天房建设工程有限公司、天津市房信建材科技有限公司。2018年，天房集团负债总额超过千亿元，2020年起该集团多次发生债券违约事件，被列为失信被执行人、被执行人，被限制高消费。卖掉上海宝格丽酒店的华侨城，2022年净亏损109亿元，最新财务数据显示，2023年第三季度仍净亏20.4亿元。

万达在2023年也因资金面紧张开启“卖卖卖”模式，除了卖掉前述奢华酒店，还卖掉多座万达广场。在2023年12月中旬，万达获太盟投资驰援，解决了对赌协议无法完成的回购压力，流动性危机大幅缓解，不过继续卖掉手中重资产、发展轻资产和品牌输出仍然是接下来万达要走的路线。