中国经济凋零 写字楼空置率比疫情时更高
图为2024年3月12日，日落时分的上海。
当前，北京、上海、广州和深圳等中国大城市写字楼空置率上升，甚至比疫情期间清零封控时更高，同时租金在下降，表明中国经济放缓损害了商业信心。
中国商业地产市场仍然面临巨大的供应过剩问题。一些城市的空置率接近20年来最高水平，而租金则继续暴跌。
《金融时报》8月30日报导，在海外大城市，因灵活工作制的兴起，导致写字楼存在一些空置，但在中国城市，在家办公的人要少得多，分析师表示，经济放缓是主因。
根据三家房地产机构的数据，今年6月，深圳至少有五分之一的高端写字楼空置，而北京、广州和上海的写字楼空置率也高于2022年6月。总体而言，租金比两年前至少低10%。
“最大挑战仍然是中国经济增长减弱，导致市场需求大幅减少。”莱坊大中华区研究及咨询部副董事梁咏玑（Lucia Leung）对《金融时报》表示。
高力国际数据显示，深圳6月优质写字楼空置率为27%，高于2022年6月的20%，月租金同比下降15%，与莱坊和仲量联行看到的趋势相符。
这三家机构在其它城市也记录了类似的空置率上升。莱坊称，截至6月，上海高端写字楼的空置率接近21%，高于两年前6月的14%。该机构数据显示，租金同比下滑13%。
仲量联行估计，截至6月，广州优质写字楼空置率为21%，北京为12%，高于2022年的16%和10%。
与此同时，新建筑仍在进入市场。今年4月，高纬环球表示，预计未来12个月空置率仍将维持在高位。
梁表示，中国这种环境仍然“充满挑战”，预计今年整体空置率将继续上升，租金预计将同比下降8%至10%。
总部位于香港的恒隆地产表示，截至6月底的六个月内，由于需求减弱，其在内地的办公楼租赁收入同比下降4%至5.56亿元人民币。其上海旗舰办公楼空置率从去年6月的2%跃升至今年6月的12%。
而根据市场机构世邦魏理仕（CBRE）此前发布统计数据，今年第一季度，北京写字楼市场的空置率为22%；上海大虹桥、北外滩这些写字楼聚集的区域有的楼栋空置率高达50%。
深圳的空置率最高，今年一季度，深圳甲级写字楼空置率持续上涨至27.0%。广州今年一季度全市空置率环比上升1.0个百分点至17%。
