中国95个城市“鹤岗化” 房价跌成白菜价

中国黑龙江省鹤岗市的住宅楼以低房价而闻名全国。（2023年7月4日）

随着经济低迷失业飙升，中国老百姓手里的钱越来越少，购房能力也越来越弱。房地产业的持续衰退造成房价普遍下跌。人们发现房子白菜价的现象不光存在于北方城市鹤岗，全国很多地方的房价都在朝着“鹤岗化”的方向发展。

鹤岗位于黑龙江北部，是一个资源型城市，曾因煤炭而繁荣，也因煤炭业的衰落而凋敝。失去了煤炭业的支撑，鹤岗经济跌入谷底，城市变成鬼城，住房自然无人问津，房价跌到白菜价，人们往往花上几万元人民币就能买到一套公寓。

中国财经媒体说，出现房价鹤岗化的城市遍布全国25个省份，中国经济最发达的京津冀、珠三角、成渝等经济繁荣带也被“鹤岗化”城市所包围。

报道说，在距离北京约一百公里的张家口市，六万元就可以买到一套建筑面积六十平米的两室一厅单元，总价在十万元左右的房源当地就有数十套。

在成都和重庆周围的“成渝”都市圈内，也不乏这样的房子。中国地方媒体说，成都的龙泉阳光城到市中心的天府广场之间的二十多公里，有些楼盘价格十年没有涨过，有些最近几年还下跌了六成。

中国经济第一大省广东也有五个鹤岗化城市，它们是四会、鹤山、揭阳、河源和清远。

中国南方城市惠州市因临近深圳且拥有大量海景公寓，房地产市场一度相当繁荣。2021年，一对新婚夫妻（女方姓叶）以每平方米11,000元人民币的价格购买了一套公寓。此后，他们的房屋价值下跌了45.5%，现在的价格只有每平方米6000元。

路透社说，房价的断崖式下跌给这对夫妇带来不尽的压力。他们每月9000元的房贷更是雪上加霜，让他们不堪重负。作为小学老师的叶女士表示，最近学校削减工资让他们不知所措，她正在考虑能否从父母借钱，缓解一些经济压力。

路透社引用叶女士的话说，“我现在尽量不去想房子缩水的事情，但房贷压力实在太大”。

中国监管当局在2020年夏季开始对房地产市场高杠杆率问题进行整顿，给银行划出三条红线，要求它们收紧对房地产商的贷款。此举击中了要害，中国最大的民营房企恒大集团迅速暴雷，资金链断裂，在全行业引发连锁效应。

继恒大之后，碧桂园、融创中国、万达、佳兆业、绿地控股、世茂集团等一系列大型房企接二连三暴雷，债务违约金额屡创新高。尽管中国监管当局最近两年采取各种办法试图为这些房企纾困，取消几乎所有的购房限制，为消费者购买房屋提供各种优惠，但中国房地产市场在衰退的泥淖里越陷越深。

到目前为止，中国各地的平均房价已从2021年的高点下跌近30%，引发了持续恶化的债务危机，导致大批项目烂尾、债务违约。购买烂尾楼的业主不仅得不到房子，还要被迫支付房贷，苦不堪言。他们走上街头进行抗议，引起当局对社会失稳的焦虑。