中国房价恐进一步暴跌40% 危机延烧至2030
《经济学人》报道，中共当局加强审查社交媒体上的房市负面消息，显示官方对连串坏消息感到焦虑。尽管相关数据愈发难以取得，管理顾问公司 Enhance International近期报告推测，中国非新建屋价格虽已跌至10年低点，仍有再跌40%的空间，房市危机恐延续至2030年。
报道指出，去年12月上海、北京要求平台整治“唱衰房市”的贴文，数万帐号遭封，房仲公司被施压对负面数据保密，两家最具权威的民营房市数据商也停止发布月度销售数据，称依据政府命令行事。
官方焦虑源于不断出现的坏消息。具国资背景的万科逼近违约，新屋销售较2021年高峰腰斩，新建住宅开工下滑近四分之三，投资减少三分之一。
更令人担忧的是房价。麦格里集团首席中国经济学家胡伟俊指出，截至2021年，过去10年房价涨幅已有85%蒸发。而2007年美国房市崩盘，仅蒸发1996年至2006年房价上涨的47%。
投资人关注房价还会跌多少、跌多久。由于银行、国资与保险机构广泛持有房地产资产，房价下跌将冲击金融体系。但在资讯受管制、官方统计可能低估实际跌幅的情况下，判断前景并不容易。
在缺乏可靠数据下，市场只能依赖推测。Enhance International依据房价租金比分析认为，房价仍有大幅下修空间，且危机可能长期化。原因之一在于，地方政府为避免社会冲击一直在限制降价，这事实上扭曲市场讯号，拖慢3000万间待售住房的去化速度。
