危机四伏！中国房价还要惨遭腰斩 北大经济学家说实话了

2024年5月9日，中国浙江省，中国房地产开发商万科在建造中的住宅大楼。(STR/AFP via Getty Images)

近日，北京大学经济学教授姚洋指出，因中央政府注入的资金太少，中国房价会继续下跌，参照海外经验，房价还要下跌40%。

据腾讯财经“经济大家说”7月2日报导，姚洋在6月25至27日夏季达沃斯论坛现场接受专访时，作出上述评论。

今年年初，姚洋曾表示，过去房地产调整速度太慢了，早就应该让房价下跌。

半年后，姚洋再次表示，以海外经验来解释当下的中国房价，房价跌幅需达到40%，市场才可能得以矫正，目前还没有调整到这个幅度。中央政府注入的资金量太少，地方政府也没有积极性扩大贷款规模，所以市场自然会继续调整。如果让市场自由调节，房价必然还会下跌。

姚洋表示，房地产行业高速发展期已经过去，“中国经济期待新增长点”。他预测，下半年房地产依然会有新政策出台，但不太可能是人们所期待的“大招”。

去年以来，中共推出出台了多项房地产政策，试图推动房地产行业回暖，但收效甚微。姚洋表示，政策一发布，第二天销售额可能就增长了一两倍。但一周后，效果基本上就消失了。

姚洋的观点，引起民众热议。

“以深圳为例，按市政府公布的人均收入，深圳的房价应该在两万上下，现在都到了五万以上了，若按全国平均来算，下落40%才是正常水平。”

“按收入水平、各地经济发展速度、物价水平、货币价值……应下落50%～60%以上才正常。”

“工资涨了10%的时候，房价就涨了50%，现在房价跌了10%的时候，我收入就降了50%。”

房地产危机四伏房价远未见底

最新数据显示，二手房销售数据很难看。

据中指研究院的数据，6月百城二手住宅平均价格为14,762元/平方米，环比下跌0.73%，跌幅较5月扩大0.03个百分点，已连续26个月环比下跌；同比跌幅为6.25%。上半年累计看，业主“以价换量”带动百城二手房价格累计下跌3.61%，跌幅较去年下半年扩大0.87个百分点。

值得注意的是，6月百城二手住宅价格按月下跌的城市数量为100个。二手房价格下跌的城市已连续13个月超90城。

中国房地产危机四伏，房价远未见底，已是共识。

5月份，中共政府宣布了一项3,000亿元人民币的贷款机制，计划为地方国有企业提供5,000亿人民币的融资，并要求国企以“合理的价格”购买已建成的滞销房产，将其转化为保障性住房。

研究机构龙洲经讯（GaveKal Dragonomics）估计，按市场均价计算，5,000亿元的购房款，只可消化12%的住房库存，如果以折扣价购买，则可消化20%的库存。

标普表示，将现有库存转化为保障性住房，将增加低端住房的交易并降低整体房价。

一位银行高管表示：“该计划虽有利于房地产业，但这对国企和银行不利，因为从本质上讲，你把部分风险转嫁给了他们。”

此前3月4日，高盛集团财富管理首席投资官沙尔敏‧莫萨瓦尔-拉赫马尼（Sharmin Mossavar-Rahmani）在接受彭博电视台采访时明确建议，不要在中国投资。

她解释了做出这一决定的系列理由，包括对未来十年中国经济稳步放缓的预期。中国的三大经济增长支柱——房地产市场、基础设施和出口疲软。

莫萨瓦尔-拉赫马尼表示，可能北京会出台一些短期刺激措施，但中国房地产行业尚未见底。