中国房价下滑底部近了？学者：对比美国经验跌4成才会走稳

若以日美等国的住宅泡沫破裂作为参考，大陆房价要比2023年峰值下降4成才会见底。（图／新华社）

据中国国家统计局8月15日公布的数据显示，7月份70个大中城市的新建住宅价格平均比3年前的峰值下降8%。房地产销售长期低迷，许多人关切房价何时可以触底。北京大学学者指出，若以日美等国的住宅泡沫破裂作为参考，目前大陆房价尚未充分下降，应该要比峰值下降4成才会见底。

《日经中文网》报导，大陆70个大中城市7月份的房价份比6下跌0.6%，这是自2023年6月起连续14个月下滑。按70个大中城市的房价波动幅度的平均值来看，中国的房价在2021年8月达到顶峰，这与政府为抑制泡沫而收紧房地产金融以及恒大集团等地产商陷入资金周转困难的时间重合。自此大陆民众对房地产开发商的担忧情绪蔓延，之后房地产销售快速下滑。

报导指出，中国在2023年初结束防疫措施，经济活动恢复正常化，同年2月房价出现短暂上涨，但是6月份再次转为下跌。其中城市规模愈小，平均价格下降越明显。三线城市约下降10%，省会级二线城市下降5%。相比之下，北京、上海、广州和深圳等一线城市仅微幅下降。

今8月大陆国家统计局公布2024年1～7月新房销售面积，比2021年同期减少50%，但是供给量下降幅度虽大，价格下降幅度仍小，主要是地方政府一直以政策来限制新房降价幅度。

专家认为，销售面积减少反映出需求萎缩，房价还有进一步下降的空间。北京大学的姚洋教授以日美等国的住宅泡沫破裂作为参考，认为住宅价格并没有充分下降，应比峰值下降4成才能满足。

报导分析称，中国房地产的最大问题是开发商资金不足，施工中断的烂尾楼造成普遍延迟交付现象，消费者对房地产开发商的财务状况担忧，购房意愿大幅下滑，房价亦因销售疲软而持续下跌。

国际货币基金组织(IMF)也曾向北京建议，如果要在4年内解决问题，需要相当于国内生产总值(GDP)5.5%的财政支出，由中央政府启动7兆元人民币(约合台币30兆元)规模的财政刺激，协助地产商解决恢复施工和完成交房等问题。不过这个建议没有获得认可，北京认为现有的政策已足以扭转房地产市场下滑趋势。

报导表示，中国政府目前的措施还没有看到实质性效果，不只新增住宅开发减少，销售下滑也更明显。截至7月底，新建住宅的库存面积比一年前增加了23%，5月份提出的刺激库存房销售似乎也没有进展，仍看不到任何房地产低迷缓解的迹象。