北京蜂鸟家园房价腰斩 博主吐槽上海房价暴跌3成

图为中国楼盘资料照。(STR/AFP via Getty Images)

大陆民众曾经认为房子是最好的投资，但近年来房价不断断崖式下跌，短时间内房价腰斩，令买房人意识到，投资房产是最贵的教训。近日，社交媒体上吐槽上海、北京房价大跌的声音比比皆是。

北京楼市的悲情主角蜂鸟小区的衰落过程

日前，大陆社交媒体上有博主谈论北京楼市的悲情主角之一——蜂鸟小区（蜂鸟家园）。该小区的房子非常小，但又极贵，曾经每平方米单价超过了20万（人民币，下同）。

蜂鸟小区对口的学校，是北京“最牛”的中关村三小。这意味着，它象征着中产们想攀上顶级学区，所需要支付的最便宜门票。

在房价高的时候，购买蜂鸟家园，堪称中产们的一场寻求升值的资产配置游戏，而孩子得以入学中关村三小，被认为是参与这场游戏的奖励。对中产们来说，房价飞涨、信心膨胀，诱惑实在太大，足以让人忽视它所有的缺点。

到了今年，形势急转直下，一套房子从千万元跌去数百万。在多名业内人士的统计中，蜂鸟家园都位列2023年北京小区房价回调幅度第一。人们这才惊醒，自己买下的既不是抗跌的硬资产，也不是可住的房子，买下的只是为孩子上学付出的代价。

近日，大陆博主秦年回顾了蜂鸟家园近年来的衰落过程。

秦年表示，2021年5月，蜂鸟家园曾是北京楼市的天花板。小户型房子一套一千万，还抢不到。2022年初，一千万的房子跌到730万，跌掉270万。到了2023年12月，房价继续跌到620万，又跌掉了110万。

2024年8月，跌到500万，即一千万的房子直接跌掉一半。今年十一再跌到450万，而且大的趋势显示，底部遥不可及。

最近有蜂鸟家园的房东坐不住了，挂牌价上调至580万，但是没人接盘。

秦年说，这还仅仅只是一个小区，整个楼市都在崩溃。由于过去两年房价跌得太狠，把很多炒房客的“信仰”都跌没了。

“有人认为房价跌了，房子还能住。但是房贷还在，房主被压得心态崩了。就是说被房贷锁住，卖房难如登天，房主只能眼睁睁看着财富蒸发。”

秦年提醒，房产市场变幻莫测，你买了房子，就相当于买了多少年的焦虑和泪水。

上海人：房价已经跌了30%首付都跌没了

不少上海博主在社交媒体上吐槽上海的房价：“已经跌了30%，很多人的首付都跌没了。真的是让人绝望啊。”

很多在近五年买房的上海人，尤其是在2021年买房的，在社交媒体上诉说自己的悲情经历。

一名网友分享了上海浦江一个小区75平米的房型的价格变化。

他表示，2018年9月，他第一次看这个户型，房价是260万，2019年11月涨到了285万，2020年12月份涨到了298万，2021年初涨到了315万，7月涨到了355万。三年时间这个房子涨了36%。

到了2022年3月，上海开始疫情封控，6月解封以后，人们以为房价要涨，所以浦江这个75平米的房型挂牌价格到了360万，结果成交很不理想，到了11月份成交价基本上在300万左右。

到了2023年9月，上海开始执行“认房不用认贷”，但是楼市开始有价无市，成交价格却在下行。现在这种户型的成交价只有250万，已经低于2018年的价格。

一些上海网友跟贴表示，2021年3月，上海的房价疯涨。那时候买房的人到现在已经还了两年房贷了，发现30%的房款没了，谁能受得了啊？

“现在这个房价已经是让人很崩溃了。很多人这几年相信政府的各种政策就买了房，结果现在全被套进去了。谁来救这些人？这一批人他们的钱都放进楼市了，现在不仅是钱没了，整个人也没了，还要还房贷，未来也没了。”