中共780条政策救市成这样：5年超1660房企破产

大陆房地产进入寒冬。2024年中共出台房地产政策高达780余条，但仍有169家房企破产，10家上市房企退市。

中国经济下滑，房地产红利消失，中共救楼市未能遏制房地产危机。2024年中共出台房地产政策高达780余条，但仍有169家房企破产，10家上市房企退市。过去5年间发布破产文书的房企数量突破1660家。分析认为，中国房地产行业出清仍将持续数年。

中共780条政策救楼市失败房地产行业出清将持续数年

野村证券的首席经济学家陆挺12月30日在接受《第一财经》记者采访时表示，中国房地产首先要考虑市场出清，也就是清理债务。房地产企业欠的不仅仅是买房人的资金或者房子，还欠了很多上下游企业和金融机构的资金。

他说，“有些开发商可能需要破产”，不能无限期地滚动他们的债务，把很多的问题累积在那边。

野村证券2021年6月估计，中国房企债务高达5.2万亿美元。为解决中国房地产危机，2024年中共支持楼市的力度创下新高。

据中指研究院监测，截至12月底，全年政策出台数量达780余条。这些政策包括取消限购、限售和限价，降首付比例、降低存量贷款利率、降住房公积金贷款利率，以及进入“白名单”房地产项目信贷规模增加到4万亿，增加实施100万套城中村和危旧房改造等。

不过，时政评论员王赫此前对大纪元表示，当今中国房地产的困境，主要是结构性问题造成的，需要历时多年、通过市场调节来彻底出清。当局的短期刺激政策于事无补，其强制性的反向调节（泡沫未能有效释放）会使局势更糟糕。

彭博社报导，随着中国房地产债务危机进入第五个年头，房地产业仍未走出历时多年的低迷，潜在买家的信心受到打击，房价急跌且有数以百万计的房屋未完工。

这780条房地产政策未能挽救中国房地产市场，众多房地产企业还在相继破产、退市。

5年间超1660家房企破产

据中房研协（北京中房研协技术服务有限公司）统计，截至2024年11月4日，今年全国申请破产房企数量已达到152家，2019年至今发布破产文书的房企数量已突破1660家。

大纪元记者通过法院公告网，以“房地产”“破产文书”为关键词检索，并剔除非房地产企业的名单统计后发现，2024年11月5日至12月30日，申请破产房企数量17家，加上中房研协统计的截至11月4日的152家，今年申请破产的房企数量达到169家。

截至12月25日，沪深两市共有394只股出现破净，房地产股是破净高发地，共有46只个股上榜，破净股数量最多。“破净”指的是上市公司的股价跌破每股净资产值。

房地产风险蔓延上市房企集中退市不可避免

近期，大房企退市消息不断。11月11日，祥生控股、上置集团从港交所退市，主要原因是未能在复牌截止日期前履行复牌指引，未能发布财务业绩报告，港交所取消公司的上市地位。此前，10月29日，佳源国际、大唐集团、大发地产均从港交所退市，退市原因也基本相似。

中指研究院企业研究总监刘水在接受《华夏时报》记者采访时表示，房地产风险蔓延深化到新阶段，上市房企集中退市将不可避免。

据中指研究院统计，2023年初以来，已经有23家上市房企退市，其中2023年为13家，2024年1月-11月为10家，包括泛海控股、中南建设、世茂股份、蓝光发展、泰禾集团、阳光城、三盛控股、美好置业、粤泰股份、南海控股、嘉年华国际、新力控股、宋都股份等，其中不乏千亿房企。

据克而瑞研究中心统计，根据港交所的公告，在2025年还有10家房企的停牌即将期满，如果没有在规定时间内复牌将被取消上市地位。根据港交所的上市规则，连续停牌18个月将有可能被港交所直接摘牌。

惠誉评级预计，2025年中国房价将下跌5%，新房销售面积将下降10%。