李强报告称“稳住楼市” 被质疑稳得住吗？

图为示意图。2024年5月17日，浙江省杭州市一栋正在兴建的住宅楼。(STR/AFP)

中国楼市、股市双堪忧。今年中共国务院总理李强在人大会议上做政府工作报告，首次将“稳住楼市”写入报告总体要求，强调要稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击。但是能否稳得住备受质疑。

“稳住楼市”首次写入政府工作报告总体要求

李强的政府工作报告起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在国务院新闻办公室举行的吹风会上称，报告强调宏观调控，强调资产价格，把稳住楼市、股市写到总的要求里面，这应该是第一次。要更大力度稳住楼市股市。楼市股市是整个经济运行重要的风向标，特别是房地产是老百姓资产最大的一部分。同时，2025年“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的目标不变。

大陆博主“爱生活的白云”表示，现在中国楼市和股市都很低迷，特别是楼市，大幅下行，导致老百姓的家庭资产不断缩水，人们对未来都没有信心，也不敢消费，让经济处于这种通缩之中。

高盛等多家机构看空今年中国楼市

去年底，多家信评机构看衰中国房市。华尔街投行高盛表示，中国房价恐再下跌20%至25%。主因随着城市化进程的加速和人口红利的逐渐消退，房地产市场的供需矛盾日益突出，加上政府对房地产市场的持续调控，使得房价上涨的动力逐渐减弱。

高盛还提到，中国房地产的负债总额高达59万亿元。这些的负债每年光利息负担就得上万亿元，开发商的资金压力非常大，就连有大陆国家资金支持的房企优等生“万科”，财报也巨亏450亿。

摩根史坦利也称，中国房市在2025年将继续低迷，房价可能持续下跌9%左右。国际评级公司标普（S&P Global Ratings）发布报告预测，随着密集利多政策推动，2025年中国房屋销售额降幅将显著收窄，预计将下降介于5%至10%。

2025年房价能稳住吗？

中共两会，国务院的政府报告首度将“稳住楼市”写入报告总体要求，高盛的看空论失效了？对此，台湾“梅花媒体集团”旗下的梅花新闻网报导说，未必。

报导说，中共政府曾多次出手救股市，但从未公开宣示要“稳住楼市”，但2年以来的房市崩盘已经严重威胁到经济稳定，逼使政府不得不表态。

根据中共国家统计局2月19日公布的“2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”，北上广深4个一线城市的“新建商品住宅销售价格指数”，只有上海年增5.6%，北京则年减5.7%、广州年减8.4%、深圳年减5.2%。

报导表示，再深入分析大陆楼市的库存，就更确定高盛的预测绝非危言耸听，根据统计，截止到2024年底，大陆楼市的新房库存金额高达93万亿元（人民币，下同），而且2024年的房地产新增开发投资还是高达10万亿元，但2024年新房住宅销售总额只有9.6万亿。换言之，2024年就还有4000亿元的新增住宅没有销售出去，变成今年的新库存。

而且，93万亿的楼市库存金额已占到大陆GDP的近70%。可想而知，去库存的难度有多大。

根据官方数据，2024年大陆总人口减少超过100万，而且2024年结婚登记人口仅610万对，年减20.5%。意味着大陆房市的未来需求也不乐观，

就连大陆的业内也认为政府政策性支持相当有限。海通证券认为，政府将以防止房价下跌为主要目标，政策力度将适度，不会出台过多新的刺激政策。

据海通证券表示，中共政府今年可能采取的稳楼市具体政策最多就是“取消调减商品住房限制政策”、“优化调整住房公积金政策”、“加大人才购房补贴力度”、“促进房地产市场交易”等。也就是不会有太多新激励政策。