广州一楼盘从每平4.1万跌到1.1万

安徽省阜阳市一栋建筑的顶部，展示了碧桂园控股有限公司的标志。（STR/AFP via Getty Images）

最近，广州增城新塘板块的碧桂园云顶项目，单价从高峰期4.1万元（人民币，下同）/平方米下跌到1.1万元/平方米，引发市场关注。不少网友表示，这个价还是贵，老百姓还是买不起。

据《每日经济新闻》6月11日报导，碧桂园云顶项目自2018年7月首次开盘以来，最高售价曾达到4.1万元/平方米，但目前最低仅约1.1万元/平方米。这些天，吸引众多中介带客前来。

碧桂园云顶“清盘”活动是从端午假期开始的，共推出80多套房源。

6月8日下午，现场置业顾问透露，在售的是二期6号楼，售完后这个项目也将结束销售，目前的价格基本已触底。“清盘之后，我们团队将转而销售别墅项目”。

该项目预计于明年6月毛坯交付。项目一期共有12栋楼，二期有9栋楼。在售的6号楼已接近封顶，而旁边的5号楼和7号楼还处于未开工状态。

碧桂园于2017年3月29日拿下该地块，楼面价约2.4万元/平方米。广州安居客数据显示，当时增城新房价格约1.74万元/平方米。如今，这个项目的售价已经低于拿地时的楼面价。

现场销售计算了一套高层房源价格，建面约103.17平方米的3房，一口价为119.4万元，折合单价约1.16万元/平方米，首付1.5成约18.4万元。

6月9日下午，广东中原地产项目部总经理黄韬受访时表示，像碧桂园云顶这样大幅度降价的楼盘，属于“极端案例”，并不能反映市场的普遍状况。但从市场调整之际，诸如增城、从化等远郊片区的楼盘价格调整确实更为猛烈。

另据《新京报》报导，从目前来看，碧桂园云顶的“降价”清盘行动，折射出广州远郊楼市“以价换量”的残酷现实。而碧桂园“保交楼+回血自救”的双重压力，或许才是这场清仓背后的推手。

此次降价事件也引发网友热议：“腰斩也不接！”“一万？广东大把县城房价一千多的，别再害人接房贷了。”“1.1万也贵，这地方3000还差不多！”

“本来增城就不值4万，一万多还是贵。”“北京东郊也一样，已跌破万元了！”“离市区40几公里，离新塘的地铁站六七公里，能卖起价就奇了。”

“那之前买房的人怎么办？三十年房贷怎么办。”“还能怎么办，高位接盘，只能哭着办。”

“地卖不出去，整个社会就停了。”“盖太多了本想赚一笔，没成想砸手里了。”“到处都是房子，估计不只是人口的双倍。”

“因为经济下滑，应该还会跌。”“各种空房，甚至都已经建好十多年了入住率不足20%！”“碧桂园的期房，这钱给进去还不够填的。”

“三十年房地产发展模式已死，后面是以10年为单位的萧条，第一个十年还没结束呢！”“事实证明房地产企业现在生不如死，因为房子没有人买了，炒房炒不动了。”

“房子大量存库房，不是我乱说再便宜点都可能，如果让房地产商自己定价再个腰斩很可能！”“房地产已经崩盘不要有任何幻想，能卖出去就是走大运。”

近年来，中国房地产巨头碧桂园深陷债务危机。

今年3月，碧桂园发布截至2024年12月31日止年度全年业绩。财报显示，2024年内总收入约为2528亿元，同比减少约37.0%。净损失约为351亿元，归母净利润亏损328亿元。截至2024年12月31日，集团总借贷约为2535亿元。

据报导，碧桂园有3000多个在建项目，这是恒大的四倍，而且主要以三四线城市为主，营收占比超过六成，而恒大是以一二线城市为主。

碧桂园成立于1992年，2007年在香港上市，总部位于广东省佛山市顺德区。碧桂园集团的创建人杨国强的女儿杨惠妍，目前担任碧桂园董事长。