四年亏损200亿 裁员90% 易居中国陷危机

受中国房地产行业下滑拖累，易居中国陷入危机。（公告截图）

易居（中国）控股有限公司（易居中国）连续亏损四年，累计亏损超过了200亿（人民币，下同），资产负债率已达到了至479.68%，该公司陷入了债务及经营危机，有分析认为公司面临退市或破产。

据易居中国《截至2024年12月31日止年度的经审计年度业绩公告》显示，2024年全年实现收入37.98亿元，与上一年度相比下滑14.58%；净亏损12.73亿元，亏损规模同比扩大2.71%。据《中国房地产报》6月13日报导，自2021年起，该公司已连续四年出现亏损，累计亏损额超过200亿元。其中，2024年营业总收入与2019年达到峰值时的90.95亿元相比降幅超过一半。员工规模方面，2018年该公司上市时员工数量为24,218人，至2024年底减少至1770人，裁员幅度超过90%。另外，公司资产负债率飙升至惊人的479.68%，流动比率低至0.11，现金储备几近枯竭，其货币资金仅能覆盖3.56%的流动负债，近三年经营现金流净额持续为负。

而易居中国的审计机构（核数师）对2024年财报罕见地“不发表意见”，一位财务专家对此向该媒体分析说，此类情况通常源于三方面原因：财务报表失真（如收入确认混乱），财务透明度严重不足（关联交易或重大诉讼未充分披露）以及对公司持续经营能力的深度怀疑。

一位内部员工6月11日向该媒体表示：“业务断崖式下滑，影响无处不在。”

公开资料显示，易居中国是一家领先的中国房地产一体化综合服务商。自2000年成立起，主营业务包括一手房营销代理、二手房中介、及房地产咨询和信息服务。2004年至2006年，易居连续三年被评为中国最大的房地产代理和咨询公司，并在2006年被评为中国唯一的房地产服务业领先品牌和中国房地产策划代理百强综合实力第一名。

而这家曾经的房地产代理行业的巨无霸如今沦为行业不断下滑的牺牲品。其深度绑定恒大、万科等大客户的商业模式曾在市场繁荣期带来丰厚利润，却在房企“暴雷潮”中遭遇致命反噬。

一位不愿具名的行业观察人士透露：“恒大曾贡献最高达35%的营业收入，其暴雷导致约40亿元应收款沦为坏帐，但易居中国未及时充分计提减值，暴露出严重的内控漏洞。”另一家作为单一最大客户、房企巨头万科2024年贡献了易居中国25.3%的收入（9.63亿元）。

华北区域一位资深房地产销售负责人认为：易居中国“收入结构过于单一——90%以上依赖新房销售，缺乏二手房等多元业务作为缓冲。”财务数据显示，2024年一手房代理服务收入仅占4.55%，数字营销服务虽撑起54.8%的营业收入，但也因房企客户萎缩而下滑。

该销售负责人认为：易居中国“这种模式本质是场豪赌，风险把控能力薄弱。新房销售波动剧烈，过度依赖头部房企等于将自身命运拱手相让”。2021年后，伴随恒大等股东客户暴雷，易居中国营业收入断崖式下跌，从2020年盈利4.39亿元骤变为2021年巨亏122.65亿元。

报导认为，易居中国的生存危机不仅暴露了公司经营模式的积弊，更为地产服务行业敲响了警钟。华南某知名地产研究机构分析师表示：“易居中国的困境已脱离行业整体趋势——即便市场进入修复期，其债务危机仍在恶化。这警醒地产服务企业必须分散客户，避免单一依赖。”

易居中国在年报中寄望于“市场复苏获益”，但《中国房地产报》认为如果易居中国转型迟滞，这家昔日的行业巨头恐难逃退市或破产的命运。