2025年“步梯房”越来越不值钱了？过来人直言：再便宜也不要买

前不久，网友蒋敏分享了她购买“步梯房”的经历。据蒋敏陈述，她是在2019年，购买了一套5楼的二手“步梯房”。当时中介告诉她，步梯房采光和通风效果好，户型也不错。而且，物业费也比较低，以后房子一定会升值。在受到中介忽悠之后，蒋敏欣然决定把这套“步梯房”买下来。

没想到在入住1年之后，“步梯房”的各种问题接踵而至，如今她即使想降价卖房，也脱不了手，房子越来越不值钱。无奈之下，蒋敏在网上发帖提醒大家，“步梯房”再便宜也不要买。那么，“步梯房”究竟有什么缺陷呢？让我们一起来了解一下：

第一，出行不方便

很多人在购买了“步梯房”之后，觉得出行不方便。如果家里有老年人，又居住在5楼或6楼。每天老年上下楼梯就非常困难。即使是年轻小夫妻，在搬进5楼的“步梯房”后，每天都要带小孩出去，上下楼也只能扛着婴儿车，实在是太辛苦了。值得一提的是，有些5楼或6楼的居民喜欢叫外卖送餐，结果外卖员一听说是住在较高楼层，就干脆就不愿意接单。

第二，一楼和顶楼各种问题多

一些居民喜欢购买一楼和顶楼，主要原因是这两个楼层价格相对便宜，而且一楼送院子，顶层送阁楼。不过，等居民入住之后，马上就后悔了。住在一楼的居民发现，蚊虫实在太多，都不敢开窗户。而且，室内昏暗潮湿，有时白天也要开灯。

而购买顶楼的居民也遇到了梅雨天房顶漏水，即使叫人来修理，也没能根本解决问题。就这样每年都要修修补补，让业主非常烦恼，想搬走又搬不了。

第三．想装电梯也很困难

很多“步梯房”的居民都盼望着能尽早加装电梯。不过，也有低楼层居民表示反对，他们担心在加装电梯之后，会影响到他们的采光、通风，以及自己的房子会贬值，要求获得赔偿。而在低楼层居民强烈反对之下，要想加装电梯也是难获通过。

即使低楼层居民表示同意加装电梯，那安装电梯的费用也要由3-6楼居民进行分摊，很多家庭觉得一次性拿出几万元，这个压力比较大。不仅如此，在加装电梯之后，平时电梯的运行、检修等费用也都要各楼层居民分摊。而对于刚刚买了步梯房没多久的家庭来说，缴纳的电梯费比物业费还要贵，实在是不划算。

第四，不保值也卖不动

现如今，全国各地的房价都在下跌，而很多“步梯房”由于房龄较老、上下楼梯不方便等原因，很难卖得出去。之前有网友想将自己的“步梯房”卖掉，结果在中介那里挂了1年都没有卖掉。

不仅如此，很多步梯房由于缺陷较多，往往在房价下跌的趋势中，更容易下跌。以上海静安区某老小区的步梯房为例，2024年初每平米单价是6.5万/平米，而现在每平米的单价只有5.6万/平米。显然，买了“步梯房”既不能让房子保值，而且要想变现也很难。总体的流动性较差。

当然，如果刚需购房家庭一定要购买“步梯房”那就要注意以下几点：首先，步梯房的房龄在5-15年之间。房龄越小的步梯房越好。再者，优选3楼或4楼，这样的步梯房不仅出行方便，房子也更容易出售。

再次，周边配套设施齐全的步梯房。比如，教育、医疗、购物、交通都比较齐全，这样生活更加便利。最后，选择较好物业的步梯房。可以通过小区绿化情况、邻居对物业的评价等方面获得。