深圳豪宅房价“飘摇” 业主上演房价保卫战

图为深圳的建筑物。(PETER PARKS/AFP via Getty Images)

在中国房地产市场不振的时期，曾经被视为“只涨不跌”的深圳豪宅市场，如今也面临房价下跌的困境，让业主们的情绪备受煎熬。

深圳豪宅业主神经紧绷 频频上演“房价保卫战”

“每日人物社”8月6日报导，30岁的金金在深圳的市中心买下180平方米的豪宅。总价最高时3000多万元（人民币，下同），金金说，“是我爸爸买来送我的婚前财产，他出的首付，也是他还的贷款。如今，我和我丈夫带着孩子住在这里。目前房子价值2700万。”

金金说，她是2018年买的房子，2020年住了进去。刚买时一平方米11万元左右，后来一路上涨，巅峰时成交价达到过将近18万元一平方米。如今差不多跌到15万元/平米左右。

“住进来的这几年，房价普遍下降，我明显感受到，身边的业主们对资产缩水相当敏感，外面市场上但凡有一点风吹草动，业主群就会上演一轮‘房价保卫战’”。

有一次小区有个业主把一套房子的出售信息转到业主群，她说，“这是谁啊，挂个14万多的价格？”紧接着就有人跳出来劝“100多万的差价我来出，别贱卖了”。虽然大概率是玩笑话，但能看出来，大家都对价格的波动很紧张。

金金表示，那些把几千万元的豪宅当作投资品的业主被称为“炒房团”，一旦发现哪家挂牌待售，第一时间就会把户号和价格丢进群里，价格低了，“炒房团”成员还有可能上门找业主谈话，核心观点就是不能自降身价。

“我们小区还很喜欢‘内部消化’，如果有一套房子出售，业主群里有的人会直接买走，或者发动亲戚朋友来买，都是为了稳住房价。不止我们小区，这两年我听说很多豪宅小区都是这么操作的，每当有人低价出售，小区的业主就会自发出手，意思就是别贱卖了，我们这些人去收吧。”她说，业主们不仅要盯紧低价售楼的人，还要随时防着刻意引流的中介。

刚买了深圳千万豪宅几个月 房价跌200万

金金的经历并非个案，这场集体维权与保卫战，是深圳高资产人群在面对资产缩水时的普遍反应。

今年年初，31岁的月亮和丈夫在深圳买下100平方米的婚房，总价1200万元，如今降至1000万左右。

“毫无疑问，这是我人生至今为止最大额的一笔支出，把我之前的积蓄一次性都花完了。”月亮说，“我学的是交通专业，毕业后在二线城市的一家私企工作，到手工资只有几千块。2018年底跳槽进了深圳的一家互联网公司，成为一名产品经理。那时的互联网还在风口上，我的薪资涨得很快。”

她买下房子之后在社交媒体上发帖道：农村单亲家庭女孩，30岁攒够300万，进大厂真的可以逆天改命。

但是刚买完房子几个月，她就从中介那里得知，和她家同户型房子的成交价跌去将近200万。“我真的非常闹心。”她无奈地说，不止房价下跌，互联网梦幻的泡泡也在逐渐破裂。虽然我的工作还没有受到实际的影响，但危机感在一点点传导，这两年晋级调薪似乎更难了。

深圳豪宅板块已“五折清盘”

近年来，深圳房地产市场经历了显着的价格波动，尤其是在豪宅板块。今年2月，“五折清盘”的降价风吹到了深圳核心区的公寓的报导，再次引起市场关注。当时多名中介和房企人士在朋友圈等社交平台发布深圳多个豪宅类商务公寓清仓的消息。

此外，位于蛇口片区的某豪宅小区，328平方米的户型在2023年10月成交价为5500万元，但到了11月，同一户型的成交价降至4700万元，下降幅度达到800万元。

深圳湾片区的豪宅价格也出现下跌。2024年6月，深圳湾1号一套313平方米的低层东向房源成交价仅为5050万元，单价约16万元/平方米，创下近4年的新低。

这些降价现象反映了深圳豪宅市场的调整趋势。过去几年，深圳豪宅市场价格持续上涨，部分高端楼盘价格曾达到每平方米29万元。然而，随着市场供需关系的变化和政策调控的影响，部分豪宅价格出现回落。