武汉楼市领跌全国 传80后被负债压垮自杀

图为示意图。(Peter Parks/AFP via Getty Images)

财经博主“徽湖”近日沉痛地分享了一个悲剧：他的一位前同事，湖北的“80后”男子，因房产和债务压力选择了轻生。这起个人悲剧，也是当前中国楼市严峻现实的一个缩影。当曾经被视为财富的房产，转变为沉重的负债时，无数像该男子一样的中产家庭正在被压垮。

“回乡筑梦”破灭 从北京高收入到武汉高负债

财经博主“徽湖”8月23日表示，他的一个前同事上周自杀了。该同事一直是他的下属，姓刘，1983年出生。曾做全国多个项目的销售经理。他表示，得知前同事走上不归路，让他很震撼。“想不到一个活生生的生命就这样的消失了。”

他说，小刘当年从千里之外的湖北来到北京。他的妻子是他的湖北老乡，在北京一个很大的休闲会所当经理。两人在北京的收入比较可观。2017～2018年，小刘表示已经准备离开北京，告别北漂的日子，回武汉发展。

“徽湖”说，小刘在北京积累了房地产销售、开发物业运营等方面的经验。所以他认为回到老家可以大显身手。而且他们的女儿无法继续在北京上学，所以他们把北京的房子卖掉，回到武汉买了两套房子。同时在武汉的核心城区开了三家的“我爱我家”中介门店。

武汉是中国新冠疫情的发源地，由于严厉封城，武汉的经济遭到严重冲击。“徽湖”说，小刘的三家中介门店都关掉了。后来他又买了一套商铺及写字楼。完完全全是高负债的状态，然而在经济压力之下，他的孩子的学习成绩也不好。最终导致小刘不幸走上绝路。

武汉楼市“领跌全国”与法拍房激增

小刘的个人经历并非孤例，而是武汉楼市全面崩溃的真实写照。

根据搜房网的数据，武汉的二手房价格领跌全国省会城市，跌幅高达52%，达到“膝盖斩”的程度。在社交媒体上，许多武汉业主抱怨，过去价值百万的房子，现在只能卖三四十万。

法拍房数量走势是重要的宏观经济和房地产市场晴雨表。国信达数据发布了2024年1-12月全国法拍房大数据分析报告。数据显示，2024年1-12月全国法拍房挂拍量为657842套，同比增长51.69%。

武汉位列2024年1-12月40个大中城市挂拍量较高的城市的前列，挂牌量为12474套。

“徽湖”更是发现，武汉的法拍房在过去三年里增长了五倍以上。这表明，越来越多的家庭因无力偿还房贷，而被迫走上拍卖之路。

他透露，各地城市跟房子打交道、买过多套房产的是“80后”。负债超过百万的人比比皆是。那么在这种情况下，房子曾经是财富，现在成了负债。负债已经让处于人生壮年的“80后”被压垮了。

观念与现实的双重崩塌 “超高层”与“地铁房”的神话破灭

除了宏观数据，武汉楼市的困境也源于居民购房观念的巨大转变。

博主“小明”近日走访武汉汉阳区时发现，公路的两侧到处都是总高五六十层的超高层住宅。出租车司机却说，这些房子的价格都成笑话了。在几年前这样的房子卖的确实非常好，最贵的时候能卖2.4/平方。而现在单价已经降到1.3万了。房主当初买方的时候以为买到就是赚到。但是现在想把房子卖出去的话，除了本金（首付），还要赔几十万才能卖得出去。

他说，前些年，武汉的超高层（五十～六十层）的住宅视野很好，卖得非常贵。当初汉阳中加村的楼盘，最贵时候卖2.8万/平方；河汉街万达开发的超高层住宅（总高达到六十层），最贵的时候卖4万/平米。谁能想到，现在大家的观念改变了，喜欢买低密度的住宅，总楼层越低越好，所谓的超高层住宅被抛弃了。

“小明”还补充说，在几年前大家都认为地铁一通，附近的房价会大幅度上涨。但现实是，很多片区在地铁通车之后，房价却下跌了。这样的例子比比皆是。比如武汉黄陂盘龙城，当年地铁还没有通，房价已经很高。宣传称，地铁通车之后房价会更贵，所以吸引了很多投资客买房，房价也涨到1.3万多/平米。现如今地铁通车了，房价却降到六七千/平米。

他感慨道：几年前，市民被洗脑，认为大城市的房子就是有钱也不一定能买到。大城市高不可攀的不只是房价，还有户口。满足买房条件非常难，满足落户条件更加难。

如今，由于经济下滑和地方政府的财政困境，各大城市纷纷放开限购，落户门槛也大幅降低。购房者有了更多选择，房贷利率也达到历史低点。然而已经高价买了房的业主们，正被这场房产泡沫破灭而彻底改变。