中国当前楼市的核心问题，根本不是跌价

最近关于楼市“止跌回稳”的说法又悄悄多了起来。

说到这四个字，真的不算新鲜了。

有些城市已经不显示历史成交价；

说白了，就是不想让比价。

这不就是“闭着眼睛买卖”吗？

问题是，看不清形势的人，早在2019到2022那波里被套牢。

高房价、高利率、高烂尾风险，加上频频曝出的质量问题，市场信心早就被打没。

越是遮遮掩掩，大家就越不信任，结果挂牌量越来越多，房子越来越难卖。没有真实成交，何来止跌回稳？

说到底，这一轮楼市的问题，与以前都不太一样。

核心问题之一，老百姓不相信开发商能交楼，不相信承诺能兑现，甚至不相信数据是真的。

唯一能重建信任的，只有真金白银、实实在在的行动。

想想高位接盘的人，亏钱或许是自己的决定，但至少得把房子给人家吧？没有抵押就放贷、没有交楼就挪走监管资金……

这些操作背后，银行说没有“授意”，也不可能。

说起来人人有责，但最后，总是普通人承担代价。

烂尾楼问题，现在提的人反而越来越少。

最近有一些新政策出来，比如推“好房子”、低公摊甚至零公摊，但大多只针对新房。

已经买了房、却拿不到房的人呢？

好像他们就只能变成“历史的尘埃”，唯一的用处，就是用亲身经历提醒后来人：小心点。

不少人把希望寄托在“专项债回购”和“老旧小区改造”上。

但这项措施，真的能托住市场吗？

比如，哪怕是信息最公开的南方城市，门槛也设得极高：整栋、面积够大、产权清晰、位置不能差、价格还不能高……

条件这么多，符合这些条件的房子早卖出去了吧？

因此，很明显，这更像是“量身定制”，本质是政府发行专项债，把城投公司以前的债务接过来，名义上用作公租房，实际上就是左口袋倒右口袋。对市场的真实影响微乎其微。

再说老旧小区改造。

注意，重点是“改”，不是“拆”。

一字之差，背后的逻辑完全不同。

过去拆迁，是房企高价拍地，再用买房人的预付款覆盖成本，各个环节都在分购房者的钱。

现在改造，政府贴钱做基建和维护，这属于纯支出，不产生利润，也就是修修路、刷刷墙，能做到不出安全问题，就已经谢天谢地。

指望这个做，拉动楼市？不现实。

说到底，一旦政策明显偏向某一方，甚至形成利益共同体，信任就很难建立，这也是当前房地产问题最难解的一环。

止跌也许不难，毕竟跌掉一半也算稳住。

但信心的修复却是一个系统工程。

归根结底，大家期待的其实很简单：按时交楼、保证质量、公共配套别缩水。

这些本来都是最基本的要求，但现在，却似乎越来越难实现了。

不是大家变精明了，是教训真的太深刻了。