万科“双料掌门”辛杰突失联 房地产圈震惊！

2025年10月11日，有爆料称，身兼深圳地铁集团与万科集团董事长的辛杰失联，而且是在上个月深圳一场会议中被当场带走的。图为中国房地产开发商万科的标志。(AFP via Getty Images)

10月11日，有爆料称，身兼深圳地铁集团与万科集团董事长的辛杰失联，而且是在上个月深圳一场会议中被当场带走的，消息引起中国房地产行业震惊。

公众号“土楼研究所”爆料称，9月18日，在深圳的一次会议上，一名参会人员被相关部门的人带走。事后消息不胫而走：被带走的是同时掌舵深铁与万科的“双料掌门人”辛杰。

文章说，59岁的辛杰还有一年就到退休年龄，目前正被当局赋予重任，着力化解万科的危机，没想到竟然出事了。关于辛杰被带走的具体原因，众说纷纭。在他出事前，中国西北发生了一件重要人事变动，据说，辛杰出事可能与此有关。

辛杰失联的消息传出后，深铁、万科均未作出回应。外界注意到，就在上个月，辛杰负责筹备建设的深圳五星级酒店圣廷苑酒店，突然换招牌了，改成了城际酒店。

根据网上公开的讯息，辛杰最后一次露面是6月27日的万科股东大会，当时他还表示深铁与万科的融合将实现“1+1>2”。但此后近一个月，辛杰没有再公开现身，直到他失联的消息传出。

今年59岁的辛杰，在深圳国资体系工作长达二十余年，曾担任深圳市天健集团董事长，主导多个旧城改造项目。2017年9月，辛杰接掌深铁党委书记、董事长职务，此时深铁刚刚击败宝能系，成为中国房地产巨头万科的第一大股东。

不过，近年因万科债务缠身，已陷入困境，对深铁来说无疑是一个烫手山芋。

2025年1月27日，万科巨亏450亿元（人民币，下同），郁亮等高管集体辞任，辛杰正式接任万科董事长。为缓解万科资金压力，辛杰主导深铁开启了密集“输血”。

今年9月中旬，万科为了还债，再次向深铁借款20.64亿元。今年以来，深铁已累计向万科提供借款259.41亿元。但这并未扭转万科的危机，根据据万科2025年上半年度财务报告，公司上半年净亏损119.47亿元，净负债率为90.4%。

截至6月末，万科有息负债合计1578.59亿元，而公司资产仅693.48亿元，资金缺口超过885亿元。

与此同时，深铁的持续“输血”也让自身陷入困境。2024年，深铁合并报表内巨亏334.61亿元。2025年上半年，深铁净亏损33.6亿元，连续两年陷入巨亏。

资产负债端，截至6月末，深铁负债合计4796.20亿元，资产负债率升至60.46%。

如今传出辛杰失联的消息，未来深圳国资对万科的支持力度与方式，可能迎来关键调整。

许多网友表示：“没有深圳国资的出手，万科肯定已经债务违约，步恒大、碧桂园、融创等一批出险房企的后尘。”

“深铁明知万科已成无底洞，不可救，还要深涉其中，必有原因，果然…”