安徽男6年前付116万买房，现55万卖掉亏85万，仍欠银行26万

中国楼市持续下行，为了卖房，部分业主不得不贴钱卖掉房产。图为一家房产中介门前广告。(Peter Parks/AFP/Getty Images)

合肥省安徽市的胡先生日前以55.3万元（人民币，下同）的价格卖出了6年前买入的房子，而当年胡先生买房时花了115.8万，不仅如此，胡先生卖掉房后还欠着银行26万元。近来，像胡先生这种低价抛售房产的人不在少数，更有甚者，有人为了卖房不得不再去贷款。

据红星新闻11月26日报导，胡先生2019年12月以115.8万买入了合肥肥西县的一处房产，当时向亲友借了20万元才凑够首付，随后又向银行贷款86.8万元。

2024年，他的房子挂牌价格已降至85万元。今年4月，胡先生的房子最终以55.3万元的价格卖出，去掉中介费到手54万元。为了归还剩余80万元的房贷尾款，他又向亲戚朋友借了26万元。现在还在还债。

胡先生表示：“加上税费、银行贷款利息，亏了85万元左右。”

无独有偶，重庆市的潘先生7月卖掉了重庆沙坪坝区的房子。他2021年8月以113万元购入，房子最后以69.8万元成交，他还有72万元的房贷尾款，潘先生还要再还给银行72万元。

对于大陆现在出现贴钱卖房的现象，苏商银行特约研究员薛洪言对该媒表示：近年来，部分城市房价从高点显著回调，导致房产市价低于剩余贷款本金，形成“资不抵贷”的局面。部分购房者前期过度杠杆加剧了购房带来的财务风险，工作变动、收入下降等突发情况则让资金链进一步承压，最终使得部分购房者“贴钱卖房”。

像这种把房子卖掉还要倒贴银行贷款的现象在北京、深圳、杭州等多地已经屡见不鲜。

中国大微、“红日观史”11月10日表示，因为要还清债务才能过户，有人为了卖掉房子，不得不到工作地的银行新增贷款20万元，才把剩下的房贷结清。

部分业主为了卖出房子不得不到银行贷款。（“红日观史”微博截图）

据《第一财经》报导，部分高位购房者正陷入房贷倒挂的困境，一些人尝试通过亲友借款或过桥贷款弥补差额，从贷款买房转为“贷款卖房”。

“红日观史”说，“贷款卖房”的核心是房子卖得比贷款少，业主还要自掏腰包补差额。有人没现金，就去借消费贷、信用贷，甚至找中介帮忙搞“过桥贷”，目的就是把房子顺利卖出去。

贷款卖房不仅仅是中国房地产市场大环境的变化，也显示出整个房地产市场的结构性变化。买房“稳赚不赔”的幻想已经破灭。

对于未来房价走势，中金公司在《2025年展望》研报中曾表示，2025年房地产处于“跌幅缓和”阶段。对此，“红日观史”认为，房价距离“价格止稳”还有一段路要走，眼前的困境不是终点。

中指研究院数据显示，2025年10月全国百城二手房均价同比下降7.6%。截至今年10月份，中国房价已连续下跌42个月。